Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Dietlikon · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Dietlikon
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Dietlikon dabei und rechnet zuerst, was gebaut werden darf. Die Wohnung steht vor Baubeginn vertraglich beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
630Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
700 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,05 %Leerwohnungsziffer
8'033Einwohner · 2025
105 %Steuerfuss · 2026
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Kein Bauherrenrisiko
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dietlikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück: Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt ein persönliches Gespräch, die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Steht der Weg fest, wird die Wohnung vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Grundstückgeschäft ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird man mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Wallisellen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Kein Inserat, kein Schild: Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Ausgangslage in Dietlikon
Land gegen Wohnung in Dietlikon.
Am häufigsten sind in Dietlikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Dietlikon rund 8 km nordöstlich, nahe bei Wangen-Brüttisellen, Wallisellen und Bassersdorf.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Dietlikon liegen in der 2-geschossige Wohnzone mittel 1.5, der 2-geschossige Wohnzone dicht 1.9 und der 2-geschossige Wohnzone locker 1.1.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Dietlikon liegen rund 630 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder kein Gebäude tragen oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980 bebaut sind. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 24 Prozent (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht ein einzelnes Grundstück. Ob Ihr eigenes Grundstück dazugehört und was die Bau- und Zonenordnung darauf erlaubt, rechnen wir mit Ihnen im persönlichen Gespräch nach, mit Beleg im amtlichen Original.
Dietlikon · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner8'033amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,05 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte700 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude150hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196024 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde105 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Dietlikon im Profil
Was Dietlikon ausmacht.
Land gegen Wohnung in Dietlikon beginnt bei den Menschen, die hier wohnen. In Dietlikon lebten im Jahr 2025 gemäss amtlicher Statistik 8'033 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2 Prozent. Der Wohnungsbestand in Dietlikon umfasst rund 3'800 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,05 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand und zur Miete oder zum Kauf angeboten war. Steht die Pensionierung an, ist eine Erbschaft zu ordnen oder ist das Haus zu gross geworden, kann der Tausch des Grundstücks gegen eine Wohnung im Neubau ein möglicher Weg sein, um in Dietlikon zu bleiben. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 105 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, in welchem Verhältnis die Gemeindesteuer zur einfachen Staatssteuer erhoben wird.
Dietlikon liegt im Bezirk Bülach, nordöstlich von Zürich aus, in einer Entfernung von 8 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Dietlikon. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse C, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. In den Bauzonen von Dietlikon liegen rund 1'100 Grundstücke auf einer Fläche von 164 Hektaren. Davon tragen rund 150 kein Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Rund 260 Grundstücke sind mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Für Land gegen Wohnung in Dietlikon sind das die Ausgangsgrössen, an denen wir die Möglichkeiten Ihres Grundstücks messen. Weitere Kennzahlen zur Gemeinde zeigt die Seite Immobilien in Dietlikon.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- AbsichernAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Dietlikon Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Dietlikon vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,8 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 13,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W2M 1.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3 2.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4 2.8Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Dietlikon.
- im heutigen Zustand
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- Angebot in der Regel innert Tagen
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Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Dietlikon
Was Sie in Dietlikon wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Das ist ein Weg für alle, die in Dietlikon bleiben möchten und sich vom Unterhalt eines älteren Hauses lösen wollen. Ein möglicher Anlass ist eine Erbschaft, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Das Grundstück ist in dieser Lösung der Beitrag, die Wohnung die Gegenleistung.
Was Ihr Grundstück wert ist, bestimmt zuerst die Bau- und Zonenordnung. In Dietlikon kommen Wohnzonen verschiedener Dichte, Kernzonen und Zentrumszonen vor. Für Wohnzonen legt die Gemeinde Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest; eine Ausnützungsziffer gibt es dort nicht. Auch die Grösse zählt: Die mittlere Parzelle in den Bauzonen misst 700 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 360 m², ein Viertel grösser als 1'320 m². Die Lage am Hang ist ebenfalls zu prüfen. 73 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 26 Prozent liegen am Hang.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Gerechnet wird, nicht geschätzt: Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wer lieber verkaufen möchte, findet dazu die Seite Grundstück und Bauland verkaufen in Dietlikon.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Allgemeines dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Frage, was gebaut werden darf, hilft Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Dietlikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Dietlikon kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Amtliche Daten zählen rund 630 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die kein Gebäude tragen oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980 bebaut sind (Stand 4. September 2026). Ob Ihr Grundstück dazugehört, hängt von Zone, Grösse und Lage ab. Das prüfen wir mit Ihnen im Gespräch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Dietlikon?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 700 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 360 m², ein Viertel grösser als 1'320 m². Die Grösse bestimmt mit, wie viele Wohnungen entstehen können. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, rechnen wir mit Beleg.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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