W2M 1.5
2-geschossige Wohnzone mittel 1.5
rund 310 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Dietlikon · Kanton Zürich
Was darf ich in Dietlikon bauen?
Dietlikon im Bezirk Bülach kennt Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Yaacoubi Immobilien AG prüft die Bebaubarkeit eines Grundstücks in Dietlikon nach Bau- und Zonenordnung und belegt jede Zahl im amtlichen Original. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung; eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
9Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
164 haBauzonen
1'100Bauzonen-Grundstücke
8'033Einwohner · 2025
- Planungs- und Baugesetz
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Baufeld vor dem Projekt
- Jede Zahl mit Beleg
- Bau- und Zonenordnung
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Dietlikon und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Vom amtlichen Plan zum Baufeld, vom Baufeld zur Hauptnutzfläche: Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen, in Dietlikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Dietlikon.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Dietlikon vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,1 und 2,8 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen sind 2 bis 4 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 13,5 m fest.
Dietlikon kennt Wohnzonen, Zentrums- und Kernzonen, Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe sowie eine Zone für öffentliche Bauten. In den Wohnzonen und in den Zentrums- und Kernzonen legt die Bau- und Zonenordnung Baumasse, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest.
Die Arbeitszonen legen nur die Baumasse fest, bei den Vollgeschossen macht die Ordnung ausdrücklich keine Vorgabe. Für die Zone für öffentliche Bauten gibt es keine amtlich festgelegten Masse. Die Zonenliste darunter zeigt die einzelnen Masse.
Wohnzonen
W2D 1.9
2-geschossige Wohnzone dicht 1.9
rund 250 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,9 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W2L 1.1
2-geschossige Wohnzone locker 1.1
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,1 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W3 2.3
3-geschossige Wohnzone 2.3
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,3 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
W4 2.8
4-geschossige Wohnzone 2.8
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,8 m³/m²
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Kern- und Zentrumszonen
K 2.0
Kernzone 2.0
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Z 3.1
Zentrumszone 3.1
rund 40 Grundstücke- Baumassenziffer
- 3,1 m³/m²
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 15,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
I
Industriezone
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 10 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 20 mArt. 21, Art. 22
G
Gewerbezone
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 13 mArt. 21, Art. 22
Zonen für öffentliche Bauten
Oe
Zone für öffentliche Bauten
rund 30 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Dietlikon
Was darf ich bauen in Dietlikon.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Dietlikon liegt rund 8 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Wangen-Brüttisellen, Wallisellen und Bassersdorf.
Nach Einwohnern ist Dietlikon eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Ohne Gebäude ist in Dietlikon etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Dietlikon gelten für 1'100 Grundstücke Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Die Bau- und Zonenordnung unterscheidet 9 Zonen mit solchen Massen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 700 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 360 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'320 Quadratmeter. Die Zonenangaben haben den Stand 22. Oktober 2026.
Dietlikon · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke1'100hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen164 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude150hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte700 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WallisellenamtlichSitz in Wallisellen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Dietlikon gebaut werden.
Typische Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab, mit Höhen und Abständen aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · W2M 1.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3 2.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4 2.8Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Dietlikon im Profil
Was Dietlikon ausmacht.
Dietlikon liegt im Bezirk Bülach, nordöstlich von Zürich und rund 8 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde umfasst die Ortschaft Dietlikon. Überwiegend gilt in Dietlikon die ÖV-Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Wer sich fragt, was darf ich in Dietlikon bauen, beginnt beim eigenen Grundstück und bei der Zone, in der es liegt. In Dietlikon leben 8'033 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +2 Prozent.
Die Bauzonen von Dietlikon umfassen 164 Hektar mit 1'100 Grundstücken. Auf 150 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch Grundstücke mit laufendem Ersatzneubau mit. Im Bestand der Gemeinde stehen 3'800 Wohnungen, und 260 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Bei 24 Prozent der Grundstücke mit Gebäude stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Dieser Anteil beschreibt das Alter der Bauten, nicht die Möglichkeiten eines einzelnen Grundstücks. Eben sind 73 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, am Hang liegen 26 Prozent. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Übersicht zu Immobilien in Dietlikon.
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Dietlikon wendet noch die bisherigen Begriffe des Planungs- und Baugesetzes an, bis die Gemeinde ihre Bau- und Zonenordnung angepasst hat, spätestens am 29. Februar 2028. Gemessen wird deshalb nach den bisherigen Fassungen.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche. Anrechenbar sind die Räume in Vollgeschossen, Flächen in Dach- und Untergeschossen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 254, 255 und 259 PBG, bisherige Fassung
Baumassenziffer
Kubikmeter anrechenbaren Raums je Quadratmeter Grundfläche; anrechenbar ist der oberirdische umbaute Raum mit seinen Aussenmassen.
§§ 254 und 258 PBG, bisherige Fassung
Gebäudehöhe und Firsthöhe
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus den Vollgeschossen mit je 3,3 m, in Zentrums- und Industriezonen 4 m, zuzüglich 1,5 m für das Erdgeschoss; der First liegt höchstens 7 m über der Gebäudehöhe. Beides gilt, sofern die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt.
§§ 278 bis 281 PBG, bisherige Fassung
Grenzabstand
Die nötige Entfernung zwischen Fassade und Grenzlinie; einzelne Vorsprünge dürfen bis 2 m hineinragen. Mindestens 3,5 m, wo nicht an die Grenze gebaut werden darf.
§§ 260 und 270 PBG, bisherige Fassung
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Ziffer, Höhen und Abstände zusammen ergeben das Baufeld: die Fläche, auf der gebaut werden darf, und das Volumen, das darin Platz hat. So sieht unsere Rechnung an einer Musterparzelle aus.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Wie hoch und wie dicht ein Neubau in Dietlikon werden darf, folgt aus Zone, Baufeld und Höhen. Die Bilder sind Illustrationen; für Ihr Grundstück rechnen wir den belegten Wert.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Dietlikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der 2-geschossige Wohnzone mittel 1.5.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, 2-geschossige Wohnzone mittel 1.51,5 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'275 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundsatzfragen, etwa zur Zone oder zur Höhe, klärt ein Vorentscheid vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileDas Gesuch geht mit allen Unterlagen an die Baubehörde; wo es sich darstellen lässt, wird das Vorhaben ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageDie Gemeinde macht das Vorhaben bekannt, die Unterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidInnert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnWird nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen, erlischt die Bewilligung (§ 322 PBG).
Dietlikon
Was Sie in Dietlikon wissen sollten.
Was auf einem Grundstück in Dietlikon gebaut werden darf, bestimmt zuerst die Zone. Jede Zone legt fest, welche Masse gelten, etwa Baumasse, Vollgeschosse oder Gebäudehöhe. Dazu kommen Grenzabstände und weitere Vorgaben der Bau- und Zonenordnung. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV).
Nicht nur die Zone zählt, auch das Grundstück. 73 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 26 Prozent liegen am Hang. Die Hanglage kann beeinflussen, wie sich ein Bau auf dem Grundstück einfügen lässt. Auch Einträge im Grundbuch gehören zur Prüfung: Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen dort (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG).
Wer erbt, ein Haus abgeben will oder über einen Ersatzneubau nachdenkt, stellt dieselbe Frage: Was ist auf dem Boden möglich? Wir rechnen zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen. Mehr dazu auf der Seite Ersatzneubau und Verdichtung in Dietlikon.
Im Kanton Zürich regeln das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was gebaut werden darf. Wie das Zusammenspiel funktioniert, erklärt das Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Zuständig für das Grundbuch ist das Grundbuchamt Wallisellen.
Am Anfang steht Ihre Adresse. In der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit erscheint das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wie wir dabei vorgehen, zeigt die Methode der Grundstücksprüfung. Wollen Sie verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Dietlikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Dietlikon liegen in Zonen mit festgelegten Massen?
Für 1'100 Grundstücke gelten Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Insgesamt liegen 1'100 Grundstücke in Bauzonen, die zusammen 164 Hektar umfassen. Die Bau- und Zonenordnung unterscheidet 9 Zonen mit solchen Massen. Welche davon für Ihr Grundstück gilt, prüfen wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen (Stand 22. Oktober 2026).
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Dietlikon?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 700 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 360 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'320 Quadratmeter. Die Grösse beeinflusst, wie viel Baumasse sich in einer Zone ergeben kann. Wir rechnen das für Ihr Grundstück mit Beleg im amtlichen Original durch.
Was heisst «keine Vorgabe» in der Zonenliste?
Die Bau- und Zonenordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Fehlt etwa eine Geschosszahl, begrenzen Ziffer und Höhen das Volumen. Das ist ein geprüftes Ergebnis, keine Lücke. Was auf Ihrem Grundstück gilt, prüfen wir zusätzlich auf Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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