Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Bäretswil · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Bäretswil
Bäretswil im Zürcher Oberland: Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Bäretswil direkt, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder verkauft es im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was das Grundstück erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
960Grundstücke mit Einfamilienhaus
48 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
530 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,7 %Leerwohnungsziffer
104 %Steuerfuss · 2026
5'137Einwohner · 2025
- Einfamilienhaus verkaufen
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Boden und Haus gerechnet
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Bäretswil wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Bäretswil regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 45 %.
Bau- und Zonenordnung Bäretswil
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Bäretswil ist kleiner als rund 530 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Bäretswil liegt bei 0,7 %.
Ausgangslage in Bäretswil
Haus verkaufen in Bäretswil.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Bäretswil aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Bäretswil eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Bäretswil liegt rund 24 km östlich von Zürich, in der Nähe von Hittnau, Wetzikon und Hinwil.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Bäretswil liegt im mittleren Bereich.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Bäretswil, Adetswil und Gibswil.
In Bäretswil sind rund 1'100 Grundstücke Bauzonen zugeteilt, auf einer Fläche von 97 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Bei rund 960 davon steht ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Bei einem Anteil von 48 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das sind Angaben aus amtlichen Gebäudedaten, die wir als Ausgangspunkt jeder Rechnung nehmen.
Bäretswil · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'137amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,7 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde104 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196048 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BaumaamtlichSitz in Bauma
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit einem Ansprechpartner. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Bäretswil im Profil
Was Bäretswil ausmacht.
Bäretswil liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 24 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Bäretswil, Adetswil und Gibswil. Wer hier ein Haus besitzt, verkauft nicht nur Mauern, sondern ein Stück Land in einer bestimmten Zone. Amtlich zählt die Gemeinde 5'137 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum 2020 bis 2025 um +1,7 Prozent.
Für ein Einfamilienhaus, ein Reihenhaus oder ein Doppelhaus ist der Bestand der Gemeinde der Massstab. Bei rund 960 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus (Stand 4. September 2026). Der Median dieser Grundstücke liegt bei 630 Quadratmetern. Die Gemeinde kennt mehrere Wohnzonen, Kernzonen und eine Wohn- und Gewerbezone. Welche davon für Ihr Haus gilt, entscheidet über die Möglichkeiten, und das klären wir vor jedem Gespräch über einen Preis.
Auch die Topografie gehört zum Bild. Bei den Bauzonen-Grundstücken liegt der Anteil in Hanglage bei 57 Prozent, der Anteil in steiler Hanglage bei 14 Prozent und der Anteil ebener Grundstücke bei 29 Prozent. Die Gemeinde zählt zudem rund 2'400 Wohnungen im Bestand (Stand 1. Juni 2026). Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Das sind Angaben, die wir bei jedem Haus in die Rechnung einbeziehen.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Ist das Haus die Wohnung der Familie, dürfen Verheiratete es nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider verkaufen, auch wenn es nur einer Person gehört.
Art. 169 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Ein Hausverkauf braucht die öffentliche Beurkundung; Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Bäretswil
Was Sie in Bäretswil wissen sollten.
Wer in Bäretswil ein Haus verkauft, verkauft das Gebäude und das Grundstück, auf dem es steht. Wir rechnen deshalb zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. In den Wohnzonen legt sie amtlich eine Ausnützungsziffer und die Zahl der Vollgeschosse fest. Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026). Ein weiteres Viertel ist grösser als 890 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026). Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Mögliche Anlässe für einen Verkauf sind eine Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder eine Trennung. Wer erbt, findet auf unserer Seite zur geerbten Liegenschaft in Bäretswil weitere Hinweise. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage, ob ein Umzug in eine kleinere Wohnung passt. Möchten Sie das Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben, können Sie ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Diese Lösung besprechen wir mit Ihnen im persönlichen Gespräch.
Wird das selbst bewohnte Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erworben, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Eine Alternative ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Diese Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Welcher Weg auch passt, der Verkauf bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal, bis Sie es wollen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Bäretswil: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus gibt es in Bäretswil?
Rund 960 Grundstücke haben ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Ihre mittlere Fläche liegt bei 630 Quadratmetern. Das ist ein Median: Er trennt die kleineren von den grösseren Grundstücken. Für Ihr Haus zählt am Ende die eigene Parzelle, die wir einzeln prüfen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Bäretswil haben kein Gebäude?
Rund 180 der Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude (Stand 14. Oktober 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Insgesamt liegen rund 1'100 Grundstücke in Bauzonen. Für Hauseigentümer ist das ein Hinweis auf den Kontext, nicht auf den Wert Ihres Grundstücks, den wir einzeln rechnen.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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