Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Winkel · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Winkel
Der Verkauf einer Immobilie ohne Inserat läuft in Winkel über zwei Wege: den Direktankauf oder das Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt in Winkel diskret, ohne Schild und ohne Portal. Vor jedem Preis rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
870Bauzonen-Grundstücke
16 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
810 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,71 %Leerwohnungsziffer
76 %Steuerfuss · 2026
5'117Einwohner · 2025
- Off Market in Winkel
- Geprüfte Käufer
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Diskrete Vermittlung
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskreter Ankauf
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Winkel erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Ausgangslage in Winkel
Off Market verkaufen in Winkel.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Winkel nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 12 km nördlich von Zürich gelegen, hat Winkel Bachenbülach, Lufingen und Oberglatt in der Nähe.
Am häufigsten sind in Winkel Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Winkel liegen in der Wohnzone I, der Wohnzone II und der Kernzone.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Winkel liegt im unteren Bereich.
In Winkel stehen rund 870 Grundstücke in der Bauzone, davon rund 170 mit einem Mehrfamilienhaus (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 810 Quadratmeter. Die Leerwohnungsziffer lag am 1. Juni 2026 bei 0,71 Prozent; sie gibt den Anteil leerer Wohnungen am Bestand an. Diese Werte sind der Rahmen, in dem wir einen Verkauf ohne Inserat zuerst einordnen.
Winkel · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'117amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+10,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,71 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke870hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus580hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen170hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196016 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte810 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BülachamtlichSitz in Bülach
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Off Market
Was Off Market heisst.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich; wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorab zeigt die Grundstückprüfung Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und ohne Kosten. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Immobilie wert ist.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat stellen wir einen belegten Preis dem geprüften Kreis vor; ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und zur Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots. Der Kauf ist erst mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Winkel im Profil
Was Winkel ausmacht.
In Winkel lebten im Jahr 2025 amtlich 5'117 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +10,1 Prozent. Der Wohnungsbestand beträgt rund 2'400 Wohnungen (Stand Gemeindestatistik 1. Juni 2026). Steht die Pensionierung an, kann ein Haus zu gross werden. Auch eine Trennung, eine Erbschaft oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, über einen Verkauf ohne Inserat nachzudenken. Wer eine Immobilie in Winkel diskret verkaufen möchte, findet bei uns zwei Wege: den Direktankauf oder das Exklusivmandat.
Winkel liegt im Bezirk Bülach, rund 12 Kilometer nördlich von Zürich entfernt. Die einzige Ortschaft der Gemeinde ist Winkel. Die Bauzonen umfassen 98 Hektar mit rund 870 Grundstücken. Auf rund 110 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 16 Prozent. Die amtliche Statistik weist zudem rund 30 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 aus. Wohnungen bewilligt oder im Bau gibt es rund 55 (Stand 4. September 2026). Für einen Verkauf ohne Inserat ist das der Bestand, den wir vorab prüfen: Grösse, Zone und Alter der Gebäude. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Winkel.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Winkel.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf einer gebrauchten Liegenschaft wird die Gewährleistung meist wegbedungen; arglistig verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Besteht ein Vorkaufsrecht, müssen Sie die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen das vor der Vermarktung.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dauernd und ausschliesslich selbst bewohntem Eigentum innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person. Eine Handänderungssteuer gibt es nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Winkel
Was Sie in Winkel wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Vom Verkauf erfährt nur, wer dafür geprüft ist. Im Direktankauf sind das wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Im Exklusivmandat ist es ein kleiner Kreis von Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwicklern und privaten Investoren. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis die Eigentümerschaft es will.
Was eine Immobilie in Winkel wert ist, bestimmen drei Dinge: die Zone, die Bauperiode und die Grundstücksgrösse. Die Zonen reichen von Wohnzonen über eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung und eine Quartiererhaltungszone bis zur Kernzone. Je Zone legt die Bau- und Zonenordnung andere Masse fest oder lässt sie ausdrücklich offen. Die Grösse der Grundstücke streut: Ein Viertel ist kleiner als 500 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'100 Quadratmeter (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Auch die Hanglage spielt mit: 63 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang.
Welche Objektart Sie verkaufen, behandeln eigene Seiten, etwa Haus verkaufen in Winkel oder Grundstück und Bauland verkaufen in Winkel. Wer eine Erbschaft ordnet, findet Hinweise unter geerbte Liegenschaft verkaufen. Zum Preis machen wir vorab keine Zusagen: Wir rechnen, belegen jede Zahl im amtlichen Original und nennen dann einen Preis.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Bülach. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Winkel: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke gibt es in Winkel, die für einen Verkauf ohne Inserat in Frage kommen?
In den Bauzonen von Winkel liegen rund 870 Grundstücke, davon rund 170 mit einem Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Auf rund 110 steht kein Gebäude; das schliesst laufende Ersatzneubauten ein. Welche Immobilie sich eignet, hängt von Zone, Grösse und Bestand ab. Das prüfen wir im ersten Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Wie gross sind die Grundstücke in Winkel und was bedeutet das für den Verkauf?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 810 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 500, ein Viertel grösser als 1'100 Quadratmeter. Die Grösse wirkt zusammen mit der Zone auf das, was gebaut werden darf, und damit auf den Wert. Wir rechnen das für Ihr Grundstück einzeln, bevor wir über einen Preis sprechen.
Was kostet mich der Verkauf?
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR); Höhe, Laufzeit und wer es trägt, stehen vor der Unterschrift schriftlich im Mandat. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Beim Direktankauf fällt kein Honorar an, weil wir selbst kaufen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Muss mein Ehepartner dem Verkauf zustimmen?
Wenn die Immobilie die Wohnung der Familie ist, ja: Dann braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer im Grundbuch steht (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Wir klären das zu Beginn, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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