Winkel · Kanton Zürich
Der Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Winkel beginnt bei uns mit einer Rechnung statt mit einem Preis. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Winkel entweder mit dem Direktankauf oder mit einem stillen Exklusivmandat ohne Inserat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Winkel
Von Zürich aus gerechnet liegt Winkel rund 12 km nördlich, nahe bei Bachenbülach, Lufingen und Oberglatt.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Winkel eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Winkel gehören 250 Grundstücke zur Landwirtschaftszone, die insgesamt 399 Hektar umfasst. Auf 75 dieser Grundstücke steht ein Gebäude, die Zahlen sind gerundet. Daneben liegen in den Bauzonen 870 Grundstücke auf 98 Hektar. Wer einen Hof besitzt, muss deshalb zuerst klären, in welcher Zone die einzelnen Parzellen liegen. Die Angaben stammen aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026).
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Winkel im Profil
Winkel zählt gemäss amtlicher Statistik 5'117 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +10,1 Prozent. Im Bestand stehen rund 2'400 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,71 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Wer in Winkel einen Hof führt oder geerbt hat, steht in einer besonderen Lage: Erbschaft, Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek können Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken.
Winkel liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich und rund 12 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Landwirtschaftszone in Winkel umfasst 399 Hektar und 250 Grundstücke, davon tragen 75 ein Gebäude (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Daneben bestehen in Winkel Bauzonen mit 870 Grundstücken. Für einen Bauernhof in Winkel zählt also zuerst, was auf dem Grundstück steht und in welcher Zone es liegt. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D; A bedeutet sehr gute, D geringe Erschliessung. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite Immobilien in Winkel.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Winkel.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Winkel
Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Scheunen, Ställe und Wohnteile eines Hofs in Winkel. Ob eine Umnutzung möglich ist, lässt sich nicht aus einer Faustregel ableiten, sondern nur aus dem Einzelfall und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis genannt wird.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt. Diese Vorgabe prägt den Verkauf von Landwirtschaftsland und muss vor jeder Preisdiskussion geklärt sein.
Was den Wert bestimmt, rechnen wir aus: Gebäude, Zone, Lage und rechtliche Möglichkeiten. Die D steht als ÖV-Güteklasse für die überwiegende Erschliessung, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Wer erbt oder in den Ruhestand tritt, findet Hinweise auf der Seite zur geerbten Liegenschaft in Winkel.
Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick zum Verkauf im Kanton finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG); wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab prüfen Sie Ihr Grundstück mit der Grundstückprüfung: Adresse eingeben, und es erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Sie wählen den Weg: den Direktankauf durch uns, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und auch im Ist-Zustand, oder das Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch, hier beim Grundbuchamt Bülach.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone in Winkel umfasst 399 Hektar und 250 Grundstücke (gerundet, Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Auf 75 davon steht ein Gebäude. Für Bauten und Umnutzungen ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Ob Ihr Hof betroffen ist, klären wir im Gespräch.
Winkel zählt 5'117 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +10,1 Prozent. Der Wohnungsbestand liegt bei rund 2'400 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer betrug 0,71 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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