Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Winkel · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Winkel
Yaacoubi Immobilien AG begleitet Sie, wenn Sie in Winkel Immobilien kaufen möchten, die nie inseriert werden: Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio. Der Weg dorthin ist ein hinterlegtes Suchprofil. Passt eine Liegenschaft, stellen wir sie Ihnen einzeln und vertraulich vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
2'400Wohnungen im Bestand
580Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
170Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
16 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,71 %Leerwohnungsziffer
55Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
- Off Market in Winkel
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Winkel und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Winkel.
Wie alt die Gebäude in Winkel sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
8 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
29 %
1981 bis 2000
32 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
14 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
500 m²Mitte 810 m²1'100 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
29 %
Hanglage, 10 bis 25 %
63 %
steiler Hang, über 25 %
8 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Winkel
Off Market kaufen in Winkel.
Die Bevölkerung von Winkel ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Winkel eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Winkel aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Winkel liegt im unteren Bereich.
In Winkel liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Die Leerwohnungsziffer betrug am Stichtag 1. Juni 2026 0,71 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands leer steht. Bewilligt oder im Bau waren zum Stand 4. September 2026 rund 55 Wohnungen. Zugleich wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 30 Baugesuche publiziert. Diese Werte beschreiben den Bestand und die Bautätigkeit, nicht das Angebot an Objekten.
Winkel · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'117amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+10,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,71 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus580hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen170hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196016 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BülachamtlichSitz in Bülach
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Winkel, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Winkel im Profil
Was Winkel ausmacht.
In Winkel lebten im Jahr 2025 5'117 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +10,1 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'400 Wohnungen. Wer in Winkel Immobilien kaufen möchte, sucht also in einer Gemeinde im Bezirk Bülach, deren Bestand man vor einer Anfrage kennen sollte. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Winkel, es gibt keine weiteren Ortschaften.
Auf den Bauzonen von Winkel stehen rund 870 Grundstücke, auf rund 170 davon ein Mehrfamilienhaus. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 810 Quadratmeter. Bei 16 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das sagt etwas über das Alter des Bestands aus, nicht über einzelne Objekte. Winkel liegt nördlich von Zürich, in 12 Kilometern Distanz. Zur Gemeinde gehören mehrere Zonenarten: Wohnzonen, eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung, eine Quartiererhaltungszone und eine Kernzone. Für eine Suche ist die Zonenart ein erster Anhaltspunkt, was auf einem Grundstück zulässig ist. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Winkel. Das Suchprofil, das wir mit Ihnen erarbeiten, lässt sich auf diese Merkmale abstützen.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Winkel und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Winkel und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir klären, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil, das Sie im Suchmandat für nie inserierte Objekte hinterlegen. Wir prüfen Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt ein Objekt aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl ist belegt. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Bülach.
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Winkel liegt.
Winkel liegt rund 12 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Bachenbülach, Lufingen, Oberglatt, Embrach und Bülach.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
OrtschaftenWinkel (8185) amtlich
Distanz zu Zürichrund 12 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheBachenbülach, Lufingen, Oberglatt, Embrach, Bülach hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Winkel
Was Sie in Winkel wissen sollten.
Off Market heisst: Objekte aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Welches Objekt zu Ihnen passt, lässt sich nur mit Fakten klären. Dazu gehören die Zonenart, die Grösse des Grundstücks und das Alter der Gebäude.
In Winkel sind 63 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage, 8 Prozent in steiler Hanglage und 29 Prozent eben. Das beeinflusst, wie sich ein Grundstück nutzen und umbauen lässt. Auf rund 110 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet.
Wer ein Mehrfamilienhaus als Anlage sucht, vergleicht die Miete mit dem Kanton. Die mittlere Netto-Miete im Kanton lag 2024 bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat. Bei vermieteten Liegenschaften geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, zeigt die Seite Was Sie in Winkel bauen dürfen.
Im Kanton Zürich fallen beim Kauf Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an; eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 76 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Mehr zum Kauf im Kanton finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Winkel: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Winkel gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 30 Baugesuche publiziert. Zum Stand 4. September 2026 waren rund 55 Wohnungen bewilligt oder im Bau. Das beschreibt die Bautätigkeit, nicht freie Objekte. Für Ihre Suche zeigt es, wie sich der Bestand von rund 2'400 Wohnungen verändern kann.
Wie gross sind die Grundstücke in Winkel?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 810 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 500, ein Viertel grösser als 1'100 Quadratmeter. Insgesamt zählt die Gemeinde rund 870 Grundstücke in Bauzonen. Für Käufer ist die Grösse ein erster Anhaltspunkt, was sich auf einem Grundstück umsetzen lässt.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Kann ich als Person im Ausland in Winkel kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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