Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Winkel · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Winkel
Winkel: Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Winkel als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ersetzt kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
870Bauzonen-Grundstücke
810 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,71 %Leerwohnungsziffer
76 %Steuerfuss · 2026
16 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
5'117Einwohner · 2025
- Persönlich erklärt
- Vier Wege zum Wert
- Diskret, unverbindlich
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Winkel wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Winkel bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Winkel zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Winkel wert ist, hängt von mehreren Merkmalen ab. Die Bauperiode zeigt, aus welcher Zeit ein Gebäude stammt: von vor 1919 bis ab 2011 unterscheiden wir sieben Perioden. Die Grösse spielt mit: Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 500 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'100 Quadratmeter. Auch die Hanglage ist ein Merkmal: 29 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 63 Prozent liegen am Hang und 8 Prozent in steiler Hanglage. Die folgenden Verteilungen zeigen diese Merkmale.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
8 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
29 %
1981 bis 2000
32 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
14 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
500 m²Mitte 810 m²1'100 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
29 %
Hanglage, 10 bis 25 %
63 %
steiler Hang, über 25 %
8 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Winkel
Immobilie bewerten in Winkel.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Winkel eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Winkel Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In Winkel liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Winkel im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Winkel etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In den Bauzonen von Winkel liegen 870 Grundstücke. Davon sind 110 ohne Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 16 Prozent. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 810 Quadratmetern (Median). Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026. Jede dieser Zahlen ist ein Ausgangspunkt für die Bewertung, noch kein Ergebnis.
Winkel · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner5'117amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+10,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,71 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte810 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196016 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Winkel im Profil
Was Winkel ausmacht.
Winkel liegt im Bezirk Bülach, 12 Kilometer nördlich der Stadt Zürich. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Winkel. Wer in Winkel eine Immobilie bewerten will, beginnt bei dieser Lage und bei dem, was auf dem Grundstück steht. Die überwiegende Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht der Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. In Winkel leben 5'117 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +10,1 Prozent. Der Steuerfuss von Winkel beträgt 76 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er sagt, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Steuer erhebt.
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) verzeichnen in Winkel 2'400 Wohnungen im Bestand und 170 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. In den Bauzonen liegen 870 Grundstücke auf einer Fläche von 98 Hektar. Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen mit einer Quartiererhaltungszone sowie eine Kernzone bilden das Zonenbild der Gemeinde. Bewilligt oder im Bau sind 55 Wohnungen (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Winkel 30 Baugesuche publiziert. Die Leerwohnungsziffer von Winkel liegt bei 0,71 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. Diese Angaben sind die Grundlage jeder Rechnung, die wir für Ihre Liegenschaft aufstellen. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite Immobilien in Winkel im Überblick.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Winkel, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · Das GesprächWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir hören zu, was Sie vorhaben, und prüfen danach, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die amtlichen Unterlagen belegen. Daraus rechnen wir eine Bandbreite und zeigen Ihnen den Rechenweg. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Wie wir dabei arbeiten, beschreibt die Methode zur Prüfung eines Grundstücks.
Danach entscheiden Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Winkel
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Winkel steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone III.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone III2,1 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'785 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Winkel
Was Sie in Winkel wissen sollten.
Wir nennen eine Bandbreite und legen den Rechenweg offen. So sehen Sie, welche Annahme welchen Teil des Ergebnisses trägt. Das ist eine Einschätzung aus Fakten, kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Wer ein Haus bewerten lassen will, erhält damit eine Grundlage für das weitere Gespräch, auch mit Bank, Familie oder Miterben.
Den Wert bestimmen zuerst Zone und Masse. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone amtlich fest, welche Masse gelten, und lässt andere ausdrücklich offen. In den Wohnzonen sind es je nach Zone die Überbauungsziffer, die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. In der Kernzone legt sie Vollgeschosse und Höhe fest, für die Quartiererhaltungszone nennt die Liste keine amtlichen Masse. Dazu kommen die Grundstücksgrösse, die Bauperiode des Hauses, die Hanglage und die Lage. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB) und gehören in die Prüfung.
Anlass für eine Bewertung kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft. Auch wer noch nicht verkaufen will, kann zuerst Klarheit suchen. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, im Gespräch, nie per E-Mail. Wer das Grundstück zuerst ansehen möchte, nutzt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück. Die Adresse genügt, und das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und ohne Kosten.
Im Kanton Zürich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend. Für Winkel ist das Grundbuchamt Bülach in Bülach zuständig. Wer verkauft, sollte auch die Steuerfolgen kennen; dazu finden Sie Erklärungen im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Verkauf im ganzen Kanton gibt die Seite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Winkel: Ihre Fragen.
Was ist meine Immobilie in Winkel wert?
Das rechnen wir im persönlichen Gespräch, als Bandbreite mit Rechenweg. Zuerst schauen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In den Bauzonen von Winkel liegen 870 Grundstücke. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 810 Quadratmeter (Median). Ihre Zahl hängt von Zone, Grösse, Bauperiode und Hanglage ab.
Was bestimmt den Wert eines Grundstücks in Winkel?
Zuerst die Zone und die amtlich festgelegten Masse, dann die Grösse und die Lage. Bei Gebäuden zählt die Bauperiode. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt in Winkel 16 Prozent. Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 500 Quadratmeter. Wir rechnen diese Merkmale einzeln und zeigen Ihnen, wie jedes im Ergebnis wirkt.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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