Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Winkel · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Winkel
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Winkel dabei, rechnet zuerst und hält die Wohnung vor Baubeginn beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
410Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
810 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
55Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,71 %Leerwohnungsziffer
5'117Einwohner · 2025
76 %Steuerfuss · 2026
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Winkel wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab können Sie Ihr Grundstück in der Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan ansehen, vertraulich.
Dann rechnen wir: Bestand, Möglichkeiten nach Bau- und Zonenordnung, Wert. Erst danach sprechen wir über die Wohnung, die Sie erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, und das Grundbuchamt Bülach in Bülach trägt die Änderungen ein. Wer lieber verkauft, kann auch den Direktankauf durch uns prüfen. Mit einem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen.
Ausgangslage in Winkel
Land gegen Wohnung in Winkel.
Am häufigsten sind in Winkel Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die Bevölkerung von Winkel ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Winkel rund 12 km nördlich, nahe bei Bachenbülach, Lufingen und Oberglatt.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Winkel liegen in der Wohnzone I, der Wohnzone II und der Kernzone.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
In Zonen mit Wohnnutzung stehen in Winkel rund 410 Grundstücke, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Dazu kommen rund 55 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen, welche Grundstücke für dieses Thema überhaupt in Frage kommen. Ob Ihres dazugehört, klären wir mit Ihnen persönlich.
Winkel · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner5'117amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+10,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,71 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte810 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude110hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196016 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Winkel im Profil
Was Winkel ausmacht.
In Winkel leben 5'117 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +10,1 Prozent. Der Bestand in Winkel umfasst rund 2'400 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer von 0,71 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Steht die Pensionierung an, wird ein Haus zu gross oder ordnet eine Erbengemeinschaft ihr Eigentum neu, kann Land gegen Wohnung in Winkel eine Möglichkeit sein. Das Grundstück wird eingebracht, und die Eigentümerschaft erhält eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer so sein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, kennt die Wohnung vor Baubeginn, denn sie wird beim Notar vereinbart.
Winkel liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich, in rund 12 Kilometern Distanz. Die Bauzonen in Winkel umfassen 98 Hektar mit rund 870 Grundstücken. Davon sind rund 110 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf 16 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Winkel rund 30 Baugesuche publiziert. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Zonen mit Gewerbeanteil, eine Kernzone und eine Quartiererhaltungszone. Wir prüfen mit Ihnen, was die Bau- und Zonenordnung in Winkel auf Ihrem Grundstück erlaubt, und rechnen zuerst, bevor über eine Wohnung gesprochen wird.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- Der VertragIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- Die BewilligungAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- Der EinzugIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Winkel Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Winkel vor allem mit der Überbauungsziffer: zwischen 20 % und 25 %.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 8,1 m fest.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W IMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W IIIMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Winkel.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Winkel
Was Sie in Winkel wissen sollten.
Land gegen Wohnung ist ein Weg für alle, die in Winkel bleiben möchten, ihr Grundstück aber nicht behalten oder selbst bebauen wollen. Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Entscheidend ist, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Darum rechnen wir zuerst: was heute dort steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus für Ihre Wohnung folgt. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Die Grösse des Grundstücks spielt eine Rolle. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Winkel liegt bei 810 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 500, ein Viertel grösser als 1'100 Quadratmeter. Auch die Hanglage beeinflusst den Bau: 63 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 8 Prozent steil, 29 Prozent sind eben.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau begründet werden, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). So lässt sich Ihre Wohnung früh festhalten. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Für Erbengemeinschaften oder Eigentümer, die zur Pensionierung kleiner wohnen möchten, kann dieser Weg ein Anlass sein, die Lage in Ruhe zu prüfen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Winkel: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Winkel eignet sich Land gegen Wohnung?
In Winkel kommen Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung in Frage, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Das sind rund 410 Grundstücke (Stand 4. September 2026). Ob Ihres geeignet ist, hängt von Zone, Grösse und Lage ab. Wir rechnen das im Gespräch mit Ihnen durch.
Wann wird die Wohnung bei Land gegen Wohnung verbindlich vereinbart?
Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Stockwerkeigentum kann schon vor dem Bau begründet werden, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). In Winkel sind rund 55 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026).
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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