Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Seegräben · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Seegräben
Land gegen Wohnung in Seegräben heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Seegräben dabei. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
250Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
640 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
25Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,14 %Leerwohnungsziffer
1'486Einwohner · 2025
111 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
- Wohnung vorher festgelegt
- Diskret, ohne Inserat
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Seegräben wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab prüfen Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück, vertraulich und mit Luftbild und Katasterplan.
Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Das halten wir vor Baubeginn beim Notar fest. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer lieber verkauft, findet den Direktankauf durch uns.
Ausgangslage in Seegräben
Land gegen Wohnung in Seegräben.
Am häufigsten sind in Seegräben Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Rund 18 km östlich von Zürich gelegen, hat Seegräben Wetzikon, Gossau und Pfäffikon in der Nähe.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Seegräben die Wohnzone 1.8, die Kernzone III und die Wohnzone 1.4 die grössten Bauzonen.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Zonen mit Wohnnutzung gibt es in Seegräben 250 Grundstücke, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für sie kommt Land gegen Wohnung in Betracht. Die Zahl ist gerundet (Stand 4. September 2026). Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihres geeignet ist, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Seegräben · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'486amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,14 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte640 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude60hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Seegräben im Profil
Was Seegräben ausmacht.
Seegräben liegt im Bezirk Hinwil, östlich von Zürich, in einer Distanz von 18 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Aathal-Seegräben. In Seegräben leben 1'486 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,1 Prozent. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 111 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,14 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Einen Überblick über die Gemeinde bietet die Seite Immobilien in Seegräben.
Wer Land gegen Wohnung in Seegräben prüft, schaut zuerst auf den Bestand. In Seegräben gibt es 690 Wohnungen im Bestand und 50 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 37 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den Bauzonen liegen 380 Grundstücke auf 43 Hektar, davon 60 ohne Gebäude. Dieser Wert zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 640 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Bewilligt oder im Bau sind 25 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Zuständig für den Eintrag im Grundbuch ist das Grundbuchamt Wetzikon.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- FestlegenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- AbsichernDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Bauen lassenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Seegräben Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Seegräben vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,4 und 1,8 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine feste Geschosszahl kennt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht; Ziffer und Höhen begrenzen das Volumen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,5 und 7,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 1.8Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · K IIIMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Seegräben.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Seegräben
Was Sie in Seegräben wissen sollten.
Land gegen Wohnung richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer, die am Ort bleiben möchten. Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Das passt zu mehreren Lebenslagen: Wer erbt, wer pensioniert wird oder wem das Haus zu gross geworden ist, kann so im Ort bleiben, ohne ein Haus zu unterhalten.
Was ein Grundstück für diesen Weg hergibt, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab. In Seegräben gibt es Wohnzonen und Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Ordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- oder Fassadenhöhe fest. Zur Ausnützungsziffer und zu den Vollgeschossen macht sie dort keine Vorgabe. In den Kernzonen sind Vollgeschosse und Gebäude- oder Fassadenhöhe festgelegt. Auch Grösse und Hanglage zählen: Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 58 Prozent, jener in Hanglage 39 Prozent.
Die Wohnung ist dabei kein Versprechen für später. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Wie Sie wohnen, wenn das Haus weicht, und wie die Wohnung aussieht, besprechen wir vorher. Mehr zum Bauen finden Sie unter Was Sie in Seegräben bauen dürfen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Seegräben: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Seegräben kommen für Land gegen Wohnung infrage?
In Zonen mit Wohnnutzung sind es 250 Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980 (gerundet, Stand 4. September 2026). Das ist eine Zahl für die Gemeinde, keine Aussage über Ihr Grundstück. Ob es sich eignet, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab. Das prüfen wir im Gespräch mit amtlichen Unterlagen.
Wie viele Wohnungen sind in Seegräben bewilligt oder im Bau?
Bewilligt oder im Bau sind 25 Wohnungen (gerundet, Stand 4. September 2026). Der Bestand umfasst 690 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,14 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Für Ihr Vorhaben ist entscheidend, welche Wohnung vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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