Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Seegräben · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Seegräben
Wir begleiten den Verkauf von Immobilien ohne Inserat: Direktankauf oder Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Immobilien in Seegräben diskret, ohne Portal und ohne Schild. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
380Bauzonen-Grundstücke
37 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
640 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,14 %Leerwohnungsziffer
111 %Steuerfuss · 2026
1'486Einwohner · 2025
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Geprüfte Käufer
- Diskrete Vermittlung
- Off Market in Seegräben
- Diskreter Ankauf
- Gerechnet, nicht geschätzt
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Seegräben trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Ausgangslage in Seegräben
Off Market verkaufen in Seegräben.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Seegräben nach der Einwohnerzahl die kleinste Gemeinde.
Seegräben liegt rund 18 km östlich von Zürich, in der Nähe von Wetzikon, Gossau und Pfäffikon.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Seegräben aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Seegräben liegen in der Wohnzone 1.8, der Kernzone III und der Wohnzone 1.4.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Seegräben liegt im oberen Bereich.
Seegräben zählte im Jahr 2025 1'486 Einwohnerinnen und Einwohner. Im Bestand liegen gerundet 690 Wohnungen, davon sind gerundet 50 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,14 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil der leer stehenden Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand.
Seegräben · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'486amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,14 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke380hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus250hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand690hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte640 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WetzikonamtlichSitz in Wetzikon
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Off Market
Was Off Market heisst.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Wir rechnen, statt zu schätzen, und jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie es vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie den Weg. Im Direktankauf erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat haben Sie einen Ansprechpartner und einen belegten Preis; ein Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei. Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB).
Seegräben im Profil
Was Seegräben ausmacht.
In Seegräben lebten im Jahr 2025 amtlich 1'486 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,1 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst gerundet 690 Wohnungen. Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, hat dafür unterschiedliche Gründe: Wer erbt, muss eine Erbengemeinschaft zusammenführen. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus zu gross geworden sein. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken.
Seegräben gehört zum Bezirk Hinwil und liegt von Zürich aus gesehen östlich, rund 18 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Aathal-Seegräben. Bauzonen umfassen 43 Hektar mit gerundet 380 Grundstücken. Gerundet 60 davon sind ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf gerundet 50 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Zudem sind gerundet 25 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Welche Objektart Sie verkaufen, bestimmt die passende Seite: Auf Haus verkaufen in Seegräben finden Sie die Besonderheiten von Einfamilienhäusern, auf Wohnung verkaufen in Seegräben jene von Eigentumswohnungen. Alle Zahlen stammen aus amtlichen Quellen und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück.
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Seegräben.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf einer gebrauchten Liegenschaft wird die Gewährleistung meist wegbedungen; arglistig verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Besteht ein Vorkaufsrecht, müssen Sie die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen das vor der Vermarktung.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monatewenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Seegräben
Was Sie in Seegräben wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Vom Verkauf erfährt nur, wer dafür geprüft ist. Im Direktankauf sind wir selbst die Käuferin, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Den Wert bestimmen in Seegräben mehrere Dinge. Erstens zählt die Zone. Die Gemeinde kennt Wohnzonen und Kernzonen, und die Bau- und Zonenordnung legt fest, welche Masse amtlich gelten und welche offenbleiben. Zweitens zählt das Alter der Gebäude: Bei 37 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt der Bestand aus der Zeit vor 1960. Drittens zählt die Grösse. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 640 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 290 und ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter.
Auch die Lage spielt hinein: 58 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 39 Prozent liegen am Hang. Ob Sie ein Grundstück, ein Haus oder ein Mehrfamilienhaus verkaufen, ist je ein eigenes Thema. Zum Grundstück lesen Sie Grundstück und Bauland verkaufen, zur Erbschaft geerbte Liegenschaft verkaufen. Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist hier das Grundbuchamt Wetzikon. Was sonst für den Verkauf gilt, lesen Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich oder zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Seegräben: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Seegräben liegen in der Bauzone?
In der Bauzone liegen gerundet 380 Grundstücke auf 43 Hektar. Gerundet 60 davon sind ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse (Median) beträgt 640 Quadratmeter. Für einen Verkauf ohne Inserat zählt, welches Grundstück Ihres ist; das rechnen wir mit Belegen im amtlichen Original.
Wie hat sich die Bevölkerung in Seegräben entwickelt?
Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,1 Prozent. Im Jahr 2025 lebten 1'486 Menschen in der Gemeinde. Die Zahl stammt aus der amtlichen Statistik. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück; dafür rechnen wir im Gespräch mit Ihnen die Zahlen Ihrer Immobilie.
Erziele ich ohne Inserat einen guten Preis?
Ein Inserat erreicht viele, aber nicht unbedingt die Käufer, für die Ihre Immobilie am meisten wert ist. Wir rechnen vorher, was sie nach der Bau- und Zonenordnung trägt, und sprechen gezielt diejenigen an, für die genau das zählt. Den Preis legen wir offen und begründen ihn Zeile für Zeile. Versprechen zum Preis machen wir keine, auch nicht ohne Inserat.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Muss mein Ehepartner dem Verkauf zustimmen?
Wenn die Immobilie die Wohnung der Familie ist, ja: Dann braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer im Grundbuch steht (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Wir klären das zu Beginn, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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