Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Otelfingen · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Otelfingen
Der Verkauf von Immobilien ohne Inserat läuft über Direktankauf oder Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt in Otelfingen diskret: ohne Schild, ohne Portal, mit einem Ansprechpartner. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
640Bauzonen-Grundstücke
26 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
660 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,45 %Leerwohnungsziffer
108 %Steuerfuss · 2026
2'861Einwohner · 2025
- Geprüfte Käufer
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskreter Ankauf
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Diskrete Vermittlung
- Off Market in Otelfingen
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Otelfingen trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Ausgangslage in Otelfingen
Off Market verkaufen in Otelfingen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Otelfingen eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Otelfingen liegt rund 14 km nordwestlich von Zürich, in der Nähe von Boppelsen, Hüttikon und Dänikon.
Auf den meisten Grundstücken in Otelfingen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Otelfingen die zweigeschossige Wohnzone B, die Kernzone I und die zweigeschossige Wohnzone C die grössten Bauzonen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Otelfingen liegt im mittleren Bereich.
Für Otelfingen nennt die amtliche Statistik 2'861 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025) und rund 1'300 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Sie beträgt 0,45 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). In den Bauzonen liegen rund 640 Grundstücke, davon sind rund 100 ohne Gebäude. Dieser Wert zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Otelfingen · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'861amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-2,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,45 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde108 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke640hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus390hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen80hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196026 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte660 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie mit der Grundstückprüfung Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan ansehen, kostenlos und vertraulich. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang sehen Sie den Stand und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Otelfingen im Profil
Was Otelfingen ausmacht.
In Otelfingen leben 2'861 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -2,8 Prozent. Sie wohnen in rund 1'300 Wohnungen, und dahinter stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in ganz unterschiedlichen Lebenslagen. Wer erbt, kann vor der Frage stehen, was mit einer Liegenschaft geschehen soll. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, entsteht manchmal der Wunsch nach einem ruhigen Verkauf. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek können Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Wer in Otelfingen eine Immobilie verkaufen möchte, ohne dass Mieter oder Nachbarn davon erfahren, kann diesen Schritt diskret angehen.
Die Bauzonen von Otelfingen umfassen 94 Hektar mit rund 640 Grundstücken. Auf rund 80 davon steht ein Mehrfamilienhaus. Die Bau- und Zonenordnung unterscheidet mehrere Wohnzonen, zwei Kernzonen und eine Industriezone. In den Wohnzonen legt sie Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest, in den Kernzonen zusätzlich die Überbauungsziffer. Für die Industriezone gilt eine Baumassenziffer. Bei einem Verkauf ohne Inserat betrachten wir in Otelfingen Wohnhäuser, Mehrfamilienhäuser, unbebaute Parzellen und Flächen der Industriezone. Jede Liegenschaft hat ihre eigene Ausgangslage, und wir beginnen mit den amtlichen Zahlen. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Einzelne Objektarten behandeln wir auf eigenen Seiten, etwa Haus verkaufen in Otelfingen.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Otelfingen.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Die Familienwohnung
Dient die Liegenschaft der Familie als Wohnung, verkaufen Verheiratete sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Besteht ein Vorkaufsrecht, müssen Sie die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen das vor der Vermarktung.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Otelfingen
Was Sie in Otelfingen wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Vom Verkauf erfährt beim Exklusivmandat nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Was eine Liegenschaft in Otelfingen wert ist, hängt von mehreren Dingen ab. Zuerst zählt die Zone. In Otelfingen gibt es Wohnzonen, Kernzonen und eine Industriezone, und die Bau- und Zonenordnung legt jeweils andere Masse fest. Dann kommt die Bauperiode: Auf 26 Prozent der Grundstücke steht ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Und die Grundstücksgrösse: Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 660 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 330 und ein Viertel grösser als 1'200 Quadratmeter.
Auch die Lage auf dem Hang spielt eine Rolle: 54 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 36 Prozent liegen am Hang und 10 Prozent in steiler Hanglage. Wir geben keine Zusage zu Preis oder Dauer. Wir rechnen und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Wer erbt, findet Hinweise auf Geerbte Liegenschaft verkaufen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Otelfingen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke gibt es in den Bauzonen von Otelfingen?
Die amtlichen Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026) nennen für Otelfingen rund 640 Grundstücke in Bauzonen auf 94 Hektar. Davon sind rund 100 ohne Gebäude; der Wert zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei einem Verkauf ohne Inserat prüfen wir Ihre Parzelle einzeln, denn Zone, Grösse und Lage unterscheiden sich von Fall zu Fall.
Wie gross sind die Grundstücke in Otelfingen?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 660 Quadratmeter (Median). Ein Viertel ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'200 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Teil der Rechnung, zusammen mit Zone und Bauperiode. Wir legen sie Ihnen im Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original vor.
Wer kauft in Otelfingen Off Market?
Ein kleiner Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen und Anlagestiftungen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, beim Direktankauf wir selbst. Welche davon für eine Immobilie in Otelfingen passen, hängt von Objektart, Zone und Grösse ab. Wir sprechen nur diejenigen an, für die sie passt, und prüfen vorher den Finanzierungsnachweis.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Erziele ich ohne Inserat einen guten Preis?
Ein Inserat erreicht viele, aber nicht unbedingt die Käufer, für die Ihre Immobilie am meisten wert ist. Wir rechnen vorher, was sie nach der Bau- und Zonenordnung trägt, und sprechen gezielt diejenigen an, für die genau das zählt. Den Preis legen wir offen und begründen ihn Zeile für Zeile. Versprechen zum Preis machen wir keine, auch nicht ohne Inserat.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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