Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Otelfingen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Otelfingen
Otelfingen im Bezirk Dielsdorf: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer in Otelfingen Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Liegenschaften werden einzeln und vertraulich vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung.
1'300Wohnungen im Bestand
390Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
80Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
26 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,45 %Leerwohnungsziffer
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Off Market in Otelfingen
- Suchmandat
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Otelfingen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Otelfingen.
Der Bestand von Otelfingen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
14 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
21 %
1981 bis 2000
23 %
2001 bis 2010
14 %
ab 2011
16 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
330 m²Mitte 660 m²1'200 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
54 %
Hanglage, 10 bis 25 %
36 %
steiler Hang, über 25 %
10 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Otelfingen
Off Market kaufen in Otelfingen.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl abgenommen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Otelfingen eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Otelfingen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Otelfingen im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Otelfingen zählt die amtliche Statistik rund 1'300 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,45 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer steht und zur Miete oder zum Kauf angeboten wird. Von den Bauzonen-Grundstücken sind rund 100 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für eine Suche sind das Grundlagen, keine Aussagen über einzelne Objekte.
Otelfingen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'861amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-2,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,45 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde108 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus390hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen80hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196026 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Otelfingen.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Otelfingen, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Otelfingen im Profil
Was Otelfingen ausmacht.
Otelfingen liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich aus, in einer Distanz von 14 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Otelfingen. Zählt man nach der amtlichen Statistik, leben dort 2'861 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um -2,8 Prozent.
Bauzonen umfassen in Otelfingen 94 Hektar mit rund 640 Grundstücken. Es gibt mehrere Wohnzonen, zwei Kernzonen und eine Industriezone. Der Wohnungsbestand liegt bei rund 1'300 Wohnungen, dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (rund 80). Für eine Suche bedeutet das: Ein Suchprofil sollte Objektart, Zone und Lage genau eingrenzen. Genau dafür ist unser Suchmandat gedacht. Die Gebäude stammen aus verschiedenen Bauperioden, von vor 1919 bis ab 2011. Bei 26 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Ebenfalls zum Bild gehören Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude (rund 100); dort zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Wie sich ein Objekt in diesen Bestand einfügt, zeigt das Dossier aus amtlichen Originalen. Einen Überblick über die Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Otelfingen.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Otelfingen und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Otelfingen und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil aufnehmen: Objektart, Lage, Grösse und Rahmen. Wir prüfen Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst danach erhalten Sie Zugang. Weitere Hintergründe finden Sie beim Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, stellen wir sie Ihnen einzeln und vertraulich vor, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Otelfingen liegt.
Otelfingen liegt rund 14 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Boppelsen, Hüttikon, Dänikon, Oetwil an der Limmat und Buchs.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
OrtschaftenOtelfingen (8112) amtlich
Distanz zu Zürichrund 14 km nordwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheBoppelsen, Hüttikon, Dänikon, Oetwil an der Limmat, Buchs hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Otelfingen
Was Sie in Otelfingen wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie nur einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Wer ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus in Otelfingen sucht, hinterlegt dafür ein Suchprofil. Über aktuelle Objekte in Otelfingen sagen wir hier nichts.
Was den Bestand ausmacht, lässt sich an den Zahlen lesen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 660 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'200 Quadratmeter. 54 Prozent der Grundstücke sind eben, 36 Prozent liegen am Hang, 10 Prozent in steiler Hanglage. Das gehört in ein Suchprofil.
Auch die Erschliessung ist Teil der Suche: Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Die Kantonsstatistik nennt eine mittlere Netto-Miete von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Wer als Anlage kauft, kann diese Zahl als Rahmen für Überlegungen nutzen. Bei vermieteten Liegenschaften geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Wer die Liegenschaft kaufen will, sieht zuerst ein Dossier mit Belegen aus amtlichen Originalen.
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an; es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz (Art. 2, 5 und 12 BewG). Mehr zum Kauf im Kanton lesen Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Otelfingen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Otelfingen zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik nennt rund 1'300 Wohnungen. Dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (rund 80). Bei 26 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die übrigen Gebäude verteilen sich auf Bauperioden bis ab 2011. Für Ihr Suchprofil heisst das: Alter und Bauart lassen sich eingrenzen.
Wie hoch ist der Leerstand in Otelfingen?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,45 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer steht und angeboten wird. Bei rund 1'300 Wohnungen sagt sie nichts über einzelne Objekte. Wer sucht, hinterlegt ein Suchprofil, damit passende Liegenschaften einzeln vorgestellt werden können.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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