Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Otelfingen · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Otelfingen
Die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen erfolgt bei uns als Bandbreite mit Rechenweg. Yaacoubi Immobilien AG prüft Ihre Immobilie in Otelfingen anhand von Zone, Grösse, Bauperiode und Lage. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
640Bauzonen-Grundstücke
660 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,45 %Leerwohnungsziffer
108 %Steuerfuss · 2026
26 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
2'861Einwohner · 2025
- Kostenlose Bewertung
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Vier Wege zum Wert
- Diskret, unverbindlich
- Boden und Gebäude
- Persönlich erklärt
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Otelfingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Otelfingen bestimmt.
Der Bestand in Otelfingen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Otelfingen wert sein kann, hängt von mehreren Merkmalen ab. Die Bauperiode zeigt, in welchem Zustand und mit welchen Standards ein Gebäude entstand. Die Grösse des Grundstücks spielt mit: Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 660 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 330 und ein Viertel grösser als 1'200 Quadratmeter. Dazu kommt die Hanglage: 54 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 36 Prozent liegen am Hang, 10 Prozent steil. Die Verteilungen darunter zeigen, wo Ihr Grundstück steht.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
14 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
21 %
1981 bis 2000
23 %
2001 bis 2010
14 %
ab 2011
16 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
330 m²Mitte 660 m²1'200 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
54 %
Hanglage, 10 bis 25 %
36 %
steiler Hang, über 25 %
10 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Otelfingen
Immobilie bewerten in Otelfingen.
Nach Einwohnern ist Otelfingen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Otelfingen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Mit seinem Steuerfuss liegt Otelfingen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Otelfingen etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Die Bauzonen von Otelfingen umfassen 94 Hektar und 640 Grundstücke. Davon sind 100 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 26 Prozent. Diese Zahlen bilden den Rahmen, in dem wir eine Immobilie einordnen (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026).
Otelfingen · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner2'861amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-2,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,45 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde108 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte660 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196026 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Otelfingen im Profil
Was Otelfingen ausmacht.
Beginnen wir bei den Menschen: In Otelfingen lebten im Jahr 2025 2'861 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -2,8 Prozent. Dazu kommen rund 1'300 Wohnungen im Bestand. Wer in Otelfingen ein Haus oder eine Wohnung besitzt, steht vielleicht vor einer Erbschaft, vor der Pensionierung oder vor einer Trennung. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, den Wert der eigenen Immobilie zu kennen. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Otelfingen.
Otelfingen liegt im Bezirk Dielsdorf, rund 14 Kilometer nordwestlich von Zürich. In den Bauzonen von Otelfingen stehen 640 Grundstücke, darunter 80 mit einem Mehrfamilienhaus. Das zeigt, aus welchen Bestandsarten sich das Siedlungsbild in Otelfingen zusammensetzt. Wer wissen will, was sein Haus wert ist, findet auf der Seite Haus verkaufen in Otelfingen den weiteren Weg. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an, mit Stichtag 1. Juni 2026 liegt sie bei 0,45 Prozent. Für Eigentümerinnen und Eigentümer in Otelfingen ist sie eine Kennzahl unter mehreren, die wir bei der Einordnung einer Immobilie berücksichtigen.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Otelfingen, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · Die AdresseMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · Das GesprächPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihre Adresse in die Grundstückprüfung eingeben; das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert sein kann. Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl mit Beleg. Mehr zum Vorgehen steht auf der Seite Methode: so prüfen wir ein Grundstück. Entscheiden Sie sich zu verkaufen, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Beides endet beim Notar.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Otelfingen
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Der Richtwert kennt weder Ihre Zone noch Baulinien, Abstände oder Sonderregeln. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Otelfingen
Was Sie in Otelfingen wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Otelfingen ergibt sich nicht aus einer einzelnen Zahl. Entscheidend sind die Zone und die Masse, die die Bau- und Zonenordnung dafür festlegt, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes und die Lage, auch die Hanglage. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Kernzonen und eine Industriezone. Für die Wohnzonen und Kernzonen legt die Bau- und Zonenordnung unter anderem die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. Bei den Kernzonen kommt eine Überbauungsziffer hinzu. Die Industriezone kennt stattdessen eine Baumassenziffer; Ausnützungsziffer und Vollgeschosse sind dort ausdrücklich nicht vorgegeben.
Wir rechnen, statt zu schätzen. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, und jede Zahl lässt sich im amtlichen Original nachlesen. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Wer ein Gutachten für einen bestimmten Zweck braucht, etwa für eine Erbteilung, klärt das gesondert. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Anlass für eine Bewertung kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Trennung oder eine Hypothek, die neu geordnet wird. Wer vorab sehen möchte, wie sein Grundstück liegt, gibt die Adresse in die Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan ein, kostenlos und vertraulich. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB) und gehören zu jeder sorgfältigen Bewertung. Eine Bewertung verpflichtet Sie zu nichts: Ob und wann Sie verkaufen, entscheiden allein Sie.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was auf einem Grundstück zulässig ist, richtet sich danach. Wer verkauft, sollte auch die Steuerfolgen kennen; das Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich erklärt sie. Einen Überblick über den Verkauf bietet die Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften. Zuständig für das Grundbuch ist das Grundbuchamt Dielsdorf in Dielsdorf.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Otelfingen: Ihre Fragen.
Was bestimmt den Wert eines Grundstücks in Otelfingen?
Zunächst zählt die Zone mit den Massen der Bau- und Zonenordnung. Dazu kommen die Grösse, die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 660 Quadratmeter, die Bauperiode und die Lage. 36 Prozent der Grundstücke liegen am Hang, 10 Prozent steil. Wir rechnen diese Merkmale als Bandbreite mit Rechenweg.
Wie viele Grundstücke in Otelfingen sind unbebaut?
In den Bauzonen liegen 640 Grundstücke, davon 100 ohne Gebäude (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht, dass all diese Flächen frei sind. Ob ein bestimmtes Grundstück bebaubar ist, zeigt die Grundstückprüfung.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Kaufen Sie Grundstücke in Otelfingen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Otelfingen an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Weiter in Otelfingen
Weitere Themen in Otelfingen.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Otelfingen
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Otelfingen
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Otelfingen verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Otelfingen
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Otelfingen bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Otelfingen
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in OtelfingenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Otelfingen?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.