Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Buchs · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Buchs
Kann ich mein Grundstück verkaufen und in Buchs wohnen bleiben? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Buchs bei Land gegen Wohnung: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Die Wohnung steht vor Baubeginn vertraglich beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
310Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
600 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,81 %Leerwohnungsziffer
6'814Einwohner · 2025
105 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Buchs wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich; wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Vorher können Sie Ihre Adresse im Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was erlaubt ist und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Welche Wohnung Sie erhalten, wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Bis zur Beurkundung bleibt alles diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen.
Ausgangslage in Buchs
Land gegen Wohnung in Buchs.
Am häufigsten sind in Buchs Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 2001 bis 2010.
Die Bevölkerung von Buchs ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Buchs liegt rund 12 km nordwestlich von Zürich, in der Nähe von Dällikon, Dänikon und Regensberg.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Buchs liegen in der Dreigeschossige Wohnzone, der Zweigeschossige Wohnzone A und der Zweigeschossige Wohnzone B.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Buchs liegen 310 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Diese Zahl zeigt, bei wie vielen Grundstücken das Thema grundsätzlich in Frage kommt, nicht, ob ein einzelnes geeignet ist. Das klären wir pro Grundstück. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 600 Quadratmeter (Stand 4. September 2026). Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter.
Buchs · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner6'814amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,81 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude140hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196017 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde105 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Buchs im Profil
Was Buchs ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Buchs der Blick auf das Land: Die Bauzonen umfassen 116 Hektar und 880 Grundstücke (Stand 13. Oktober 2026). Das Zonenbild in Buchs reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen bis zur Kernzone. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. Bei den Wohn- und Gewerbezonen gilt teils die Baumassenziffer. In der Kernzone sind die Vollgeschosse amtlich festgelegt, Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer lässt sie offen.
Von den Bauzonen-Grundstücken in Buchs sind 140 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wohnungen bewilligt oder im Bau gibt es 120 (Stand 4. September 2026), bei einem Bestand von 3'100 Wohnungen. Zum Gebäudebestand gehören Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, deren Zahl bei 190 liegt. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 17 Prozent. Das ist für Eigentümerinnen und Eigentümer in Buchs ein Hinweis auf das Alter des Bestands, nicht auf ein einzelnes Haus. Buchs liegt nordwestlich von Zürich, 12 Kilometer entfernt, im Bezirk Dielsdorf. Wer ein Grundstück in Buchs einbringen will, findet im Überblick zu Immobilien in Buchs den Rahmen dazu.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- FestlegenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- AbsichernDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Bauen lassenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Buchs Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Buchs vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 27 % und 50 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 8,1 und 13,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W2AMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WGBMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Buchs.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Buchs
Was Sie in Buchs wissen sollten.
Land gegen Wohnung heisst: Sie verkaufen nicht gegen Geld, sondern bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer in Buchs bleiben möchte, behält so seinen Wohnort. Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist.
Was die Wohnung ausmacht, hängt davon ab, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Wir rechnen deshalb zuerst, was dort steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Hanglage spielt mit: Bei den Bauzonen-Grundstücken sind 47 Prozent eben, 46 Prozent in Hanglage und 7 Prozent in steiler Hanglage.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Die Übertragung des Grundstücks braucht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Wer das Grundstück stattdessen verkaufen will, findet Grundlagen unter Grundstück und Bauland verkaufen in Buchs.
Im Kanton Zürich bestimmen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was auf einem Grundstück gebaut werden darf. Einen Überblick gibt die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Ob Sie Wohneigentum bauen lassen dürfen, zeigt Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen. Bei Verkäufen erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH).
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Buchs: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Buchs?
Geeignet sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. In Buchs sind das 310 Grundstücke (Stand 4. September 2026). Ob Ihres dazugehört, hängt von Zone, Grösse und Lage ab. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 600 Quadratmeter. Wir rechnen das im Gespräch durch.
Wie viel wird in Buchs gebaut?
Wohnungen bewilligt oder im Bau gibt es in Buchs 120 (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand liegt bei 3'100. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen 140; darin sind laufende Ersatzneubauten mitgezählt. Die Zahlen zeigen die Ausgangslage, sagen aber nichts über ein einzelnes Grundstück. Dieses prüfen wir einzeln.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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