Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Buchs · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Buchs
Was ist mein Grundstück in Buchs wirklich wert? Das hängt davon ab, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Buchs direkt oder vermittelt sie im Exklusivmandat, nachdem wir Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche gerechnet haben.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
880Bauzonen-Grundstücke
140davon ohne Gebäude
116 haBauzonen
600 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
105 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Baufeld vor dem Preis
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Zone, Ziffer, Abstände
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Bauland und Grundstücke
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Buchs wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Buchs gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 8,1 und 13,5 m.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2AMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WGBMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Buchs
Grundstück verkaufen in Buchs.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Dreigeschossige Wohnzone, die Zweigeschossige Wohnzone A und die Zweigeschossige Wohnzone B.
Ohne Gebäude ist in Buchs etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Buchs ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Von Zürich aus gerechnet liegt Buchs rund 12 km nordwestlich, nahe bei Dällikon, Dänikon und Regensberg.
Die Bau- und Zonenordnung von Buchs ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
In Buchs stehen 880 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen 116 Hektar umfassen. Davon tragen rund 140 kein Gebäude. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. Das Grundbuchamt Dielsdorf ist für die Eintragung zuständig.
Buchs · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke880hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude140hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen116 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde105 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,81 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Buchs trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Buchs vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 27 % und 50 %.
Bau- und Zonenordnung Buchs
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Buchs im Profil
Was Buchs ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Buchs alles mit den Bauzonen. Sie umfassen 116 Hektar, verteilt auf rund 880 Grundstücke (Stand 13. Oktober 2026). Das Zonenbild in Buchs besteht aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen und einer Kernzone. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone andere Masse amtlich fest: Ausnützungsziffer, Baumassenziffer oder Vollgeschosse. Bei manchen Zonen lässt sie einzelne Masse ausdrücklich offen, in der Kernzone etwa die Ausnützungsziffer. Wer ein Grundstück in Buchs verkaufen will, sollte deshalb wissen, in welcher Zone es liegt und welches Mass dort gilt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Buchs ZH und gehört zum Bezirk Dielsdorf. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite Immobilien in Buchs.
Von den Grundstücken in den Bauzonen von Buchs tragen rund 140 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit (Stand 4. September 2026). Auf rund 190 Grundstücken in Buchs steht ein Mehrfamilienhaus. Auf 17 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wohnungen bewilligt oder im Bau gibt es in Buchs rund 120 (Stand 4. September 2026). Der Bestand liegt bei rund 3'100 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer von Buchs beträgt 0,81 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. In Buchs leben 6'814 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung von Buchs um +4 Prozent. Der Steuerfuss von Buchs liegt bei 105 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Buchs rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Buchs
Was Sie in Buchs wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück in Buchs bezahlen kann, bestimmt vor allem die Bau- und Zonenordnung. Sie legt fest, wie viel Fläche entstehen darf und wie hoch gebaut werden kann. Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche, Hauptnutzfläche. Erst danach sprechen wir über den Preis. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung, die Sie nachvollziehen können.
Auch die Lage des Grundstücks zählt beim Rechnen. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 47 Prozent eben, 46 Prozent am Hang und 7 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; sie misst, wie gut ein Ort mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen ist. Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das mit grossem Grundstück zu gross geworden ist.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Neben dem Verkauf gibt es einen dritten Weg: Land gegen Wohnung. Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Was für Eigentümer im Kanton gilt, fasst die Kantonsseite zum Grundstücksverkauf zusammen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Es ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Dann rechnen wir, was auf dem Grundstück möglich ist, und legen Ihnen die Zahlen mit Beleg vor.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Buchs: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Buchs liegen in den Bauzonen und tragen kein Gebäude?
In den Bauzonen von Buchs liegen rund 880 Grundstücke auf 116 Hektar. Davon tragen rund 140 kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie gibt also nicht nur freies Land an. Ob Ihr Grundstück dazugehört, zeigt die Grundstückprüfung mit Adresse im Luftbild.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Buchs?
Die mittlere Grösse, der Median, liegt bei 600 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. Für Ihr Grundstück zählt trotzdem die Zone: Sie bestimmt, welche Fläche gebaut werden darf. Das rechnen wir im ersten Gespräch mit Ihnen durch.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Kaufen Sie Grundstücke in Buchs auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Buchs an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Off Market verkaufen
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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