Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Buchs · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Buchs
Buchs im Bezirk Dielsdorf: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Buchs, entweder als Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder als stille Vermittlung im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
55Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
116 haBauzonen
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
105 %Steuerfuss · 2026
6'814Einwohner · 2025
- Altlasten offen geklärt
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Diskret, ohne Inserat
- Zone und Nutzweise geprüft
- Entwickler und Unternehmer
- Baumasse vorgerechnet
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Buchs wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Buchs
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Buchs.
Rund 12 km nordwestlich von Zürich gelegen, hat Buchs Dällikon, Dänikon und Regensberg in der Nähe.
Nach Einwohnern ist Buchs eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Dreigeschossige Wohnzone, die Zweigeschossige Wohnzone A und die Zweigeschossige Wohnzone B.
Mit seinem Steuerfuss liegt Buchs im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Buchs etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Buchs sind 55 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude erfasst. Davon liegen 30 Grundstücke in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und stammen aus den amtlichen Gebäudedaten mit Stand 4. September 2026 und den Zonenangaben mit Stand 13. Oktober 2026. Sie zeigen, wie gross der Kreis der Gewerbeliegenschaften in der Gemeinde ist. Für Ihr Grundstück gilt allein, was im amtlichen Original steht.
Buchs · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke880hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen116 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde105 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Buchs.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Buchs vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 4,5 und 6 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 11,4 und 13,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3
Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 11,4 mArt. 16
WGB
Wohn- und Gewerbezone B
rund 55 Grundstücke- Baumassenziffer
- 4,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 13,5 mArt. 19
- Gesamthöhe
- 13,5 mArt. 19
WGA
Wohn- und Gewerbezone A
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 7
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Buchs im Profil
Was Buchs ausmacht.
Buchs liegt im Bezirk Dielsdorf, rund 12 Kilometer nordwestlich von Zürich. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Buchs ZH. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik in Buchs 6'814 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4 Prozent. Wer in Buchs eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, verkauft in einer Gemeinde, deren Zonenordnung Wohnen und Gewerbe in gemischten Zonen nebeneinander vorsieht. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet.
Die Bauzonen von Buchs umfassen 116 Hektar mit rund 880 Grundstücken. Davon sind 55 Grundstücke einer Arbeitszone zugeteilt oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude überbaut. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone. Für zwei Wohn- und Gewerbezonen legt sie die Baumassenziffer fest, die Zahl der Vollgeschosse lässt sie dort offen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 600 Quadratmeter, gemessen als Median. Ein Viertel der Grundstücke ist grösser als 1'110 Quadratmeter. Eben sind 47 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. Diese Angaben prüfen wir bei jedem Areal in Buchs im amtlichen Original, bevor wir über einen Preis sprechen. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite Immobilien in Buchs im Überblick. Stand der Zonenangaben ist 13. Oktober 2026.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Wir prüfen Grundstück, Gebäude und Zone und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Ihre Adresse können Sie vorab in der Grundstückprüfung eingeben, vertraulich und kostenlos.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Über Ihren geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung beim Notar.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Buchs
Was Sie in Buchs wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft bestimmt zuerst die Zone, was möglich ist. Sie legt fest, welche Nutzung erlaubt ist und welche Baumasse gelten. Davon hängt ab, wer als Käufer in Frage kommt: ein Betrieb, der selbst nutzt, ein Investor, der vermietet, oder ein Projektentwickler, der ein Areal neu denkt. Wir rechnen deshalb, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung zulässt.
Bei Gewerbe- und Industrieliegenschaften, Lagerhallen, Geschäftshäusern und Bürogebäuden zählen ausserdem Zustand, Mietverträge und Erschliessung. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Der Betrieb kann also weiterlaufen. Anlass für einen Verkauf kann eine Nachfolge, eine Erbschaft oder eine auslaufende Hypothek sein. Dazu finden Sie auf der Seite Geerbte Liegenschaft in Buchs verkaufen mehr.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Buchs: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Buchs sind Gewerbeliegenschaften oder liegen in Arbeitszonen?
Die amtlichen Daten erfassen 55 Grundstücke, die in einer Arbeitszone liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen. Davon liegen 30 in Arbeitszonen. Die Werte sind gerundet, Stand der Zonenangaben ist 13. Oktober 2026. Für Ihre Parzelle prüfen wir Zone und Nutzung im amtlichen Original.
Wie gross ist das Bauland in Buchs und wie viele Grundstücke sind unbebaut?
Die Bauzonen von Buchs umfassen 116 Hektar mit rund 880 Grundstücken. Davon sind rund 140 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern. Was bei Ihrem Grundstück gilt, klären wir im persönlichen Gespräch.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Buchs an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in BuchsGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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