Buchs · Kanton Zürich
Was gilt, wenn ich meinen Bauernhof in Buchs verkaufen will? Bei Yaacoubi Immobilien AG klären wir zuerst Zone, Bauten und bäuerliches Bodenrecht. Danach kauft Yaacoubi Immobilien AG Höfe, Bauernhäuser und Landwirtschaftsland in Buchs selbst oder vermittelt sie diskret ohne Inserat, damit der Preis auf Fakten beruht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Buchs
Buchs liegt rund 12 km nordwestlich von Zürich, in der Nähe von Dällikon, Dänikon und Regensberg.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Nach Einwohnern ist Buchs eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Buchs ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Die Landwirtschaftszone in Buchs umfasst 248 Hektar. Sie besteht aus 250 Grundstücken. Auf 90 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen sind gerundet und stammen aus amtlichen Gebäude- und Zonendaten (Stand Zonen 13. Oktober 2026, Stand Gebäude 4. September 2026). Sie ersetzen keine Prüfung des einzelnen Grundstücks.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Buchs im Profil
In Buchs beginnt der Blick beim Bauen. Die Bauzonen von Buchs umfassen 116 Hektar und 880 Grundstücke. Auf 140 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen bis zur Kernzone. Wer einen Hof besitzt, liegt in der Regel ausserhalb dieser Flächen, denn die Landwirtschaftszone ist ein eigener Bereich mit eigenen Regeln. Für die Bauzonen legt die Bau- und Zonenordnung je nach Zone Ausnützungsziffer, Baumassenziffer oder Vollgeschosse amtlich fest.
Buchs zählt 6'814 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4 Prozent. Im Gebäudebestand tragen 17 Prozent der Grundstücke mit Bauten ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Bewilligt oder im Bau sind 120 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand liegt bei 3'100 Wohnungen. Buchs liegt nordwestlich von Zürich, rund 12 Kilometer entfernt, im Bezirk Dielsdorf. Für Eigentümerinnen und Eigentümer eines Hofs ist es wichtig, Bauzone und Landwirtschaftszone sauber zu trennen. Ob eine Bauabklärung für Buchs nötig ist, hängt davon ab.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Buchs.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Buchs
Bei einem Hof zählt zuerst die Frage, was das Grundstück rechtlich ist. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ein Bauernhaus darf deshalb nicht ohne Weiteres umgebaut oder anders genutzt werden. Eine Scheune ist nicht automatisch ein künftiges Wohnhaus. Solche Punkte bestimmen, was ein Käufer mit dem Hof tun kann.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es kann den Kreis möglicher Käufer begrenzen. Darum sagen wir offen, was gilt, bevor ein Preis fällt. Gerechnet wird mit amtlichen Unterlagen, jede Zahl mit Beleg im Original.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Wer erbt, steht mit mehreren Beteiligten vor dem Hof; dazu hilft die Seite geerbte Liegenschaft in Buchs verkaufen. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Jeder Fall wird einzeln angeschaut.
Im Kanton Zürich massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Allgemeine Hinweise zum Verkauf finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer einen Hof verkauft, sollte auch die Steuerfolgen kennen. Dazu erklärt die Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich die Grundlagen. Zu Bauten ausserhalb der Bauzone hilft ein Gespräch, bevor Sie sich festlegen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und nicht per E-Mail. Zuvor können Sie mit der Grundstückprüfung Ihre Adresse eingeben; das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was das bäuerliche Bodenrecht bedeutet. Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Buchs umfasst 248 Hektar und 250 Grundstücke (gerundet). Auf 90 davon steht ein Gebäude. Die Bauzonen sind getrennt davon erfasst und umfassen 116 Hektar. Für Ihren Hof zählt die Zone Ihres Grundstücks; diese prüfen wir vor jedem Gespräch über einen Preis.
In den Bauzonen von Buchs liegen 880 Grundstücke (gerundet). Auf 140 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Liegt Ihr Hof nicht in der Bauzone, gelten für Bauten und Umnutzungen enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen im Gespräch, was für Ihr Grundstück gilt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
