Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Buchs · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Buchs
Die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg gehört zu unserer Arbeit. Yaacoubi Immobilien AG prüft und bewertet Immobilien in Buchs aus amtlichen Zahlen, nicht aus dem Bauchgefühl. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich, ein Gutachten ersetzt es nicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
880Bauzonen-Grundstücke
600 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,81 %Leerwohnungsziffer
105 %Steuerfuss · 2026
17 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
6'814Einwohner · 2025
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Vier Wege zum Wert
- Persönlich erklärt
- Diskret, unverbindlich
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Buchs wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Buchs bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Buchs. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Buchs wert sein kann, hängt von mehreren Faktoren ab. Einer ist die Bauperiode: Auf rund 17 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Seite zeigt die Verteilung nach Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011. Ein zweiter Faktor ist die Grösse des Grundstücks, wie die Spanne zwischen 280 und 1'110 Quadratmetern zeigt. Der dritte ist die Hanglage: 47 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 46 Prozent liegen am Hang, davon 7 Prozent steil. Die Verteilungen darunter helfen Ihnen, Ihr Grundstück einzuordnen.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
8 %
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
17 %
1981 bis 2000
35 %
2001 bis 2010
20 %
ab 2011
11 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 600 m²1'110 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
47 %
Hanglage, 10 bis 25 %
46 %
steiler Hang, über 25 %
7 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Buchs
Immobilie bewerten in Buchs.
Nach Einwohnern ist Buchs eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Buchs steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 2001 bis 2010.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Buchs ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Buchs liegt im mittleren Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Buchs etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Buchs liegen rund 880 Grundstücke in den Bauzonen. Auf rund 140 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Fläche der Bauzonen beträgt 116 Hektar. Diese Angaben sind der Rahmen, in dem eine Bewertung beginnt. Sie sagen noch nichts über Ihr eigenes Grundstück. Dafür rechnen wir die Parzelle einzeln durch und belegen jede Zahl im amtlichen Original (Stand der Zonenangaben 13. Oktober 2026).
Buchs · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner6'814amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,81 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde105 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196017 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Der dauerhaft erzielbare Mietertrag, kapitalisiert zu einem marktüblichen Satz; der Massstab bei Mehrfamilienhäusern.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Buchs im Profil
Was Buchs ausmacht.
In Buchs lebten im Jahr 2025 6'814 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4 Prozent. Im Bestand von Buchs stehen rund 3'100 Wohnungen. Wer hier eine Immobilie bewerten lassen möchte, kann dafür ganz unterschiedliche Gründe haben: Wer erbt, braucht eine Grundlage für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine nachvollziehbare Zahl bei der Entscheidung. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, den Wert zu kennen.
Buchs liegt rund 12 Kilometer nordwestlich von Zürich entfernt, im Bezirk Dielsdorf. Die Bauzonen von Buchs umfassen 116 Hektar mit rund 880 Grundstücken. Darunter sind rund 190 mit einem Mehrfamilienhaus. Für Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, nennt die Seite rund 120 (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer in Buchs beträgt 0,81 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Für Ihre eigene Immobilie in Buchs sagt keine dieser Zahlen etwas aus, sie bilden den Rahmen, in dem eine Bewertung beginnt.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Buchs, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · GesprächWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das Gespräch. Sie schildern Ihre Lage, wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse eingeben; die Parzelle erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: Bestand, Zone und Masse, Lage.
Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Mehr zu unserer Arbeitsweise lesen Sie unter so prüfen wir ein Grundstück. Erst danach sprechen wir über einen möglichen Weg: Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder ein Exklusivmandat ohne Inserat. Sie müssen nach der Einschätzung nichts entscheiden. Bleiben Sie bei der Bewertung, ist das ebenso in Ordnung.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Buchs
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Der Richtwert kennt weder Ihre Zone noch Baulinien, Abstände oder Sonderregeln. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Buchs
Was Sie in Buchs wissen sollten.
Eine Bewertung ist bei uns keine Schätzung, sondern eine Rechnung. Ausgangspunkt ist, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Buchs gibt es Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen und eine Kernzone. Je nach Zone legt die Gemeinde die Ausnützungsziffer, die Baumassenziffer oder die Zahl der Vollgeschosse fest, in der Kernzone nur die Vollgeschosse. Welche Masse gelten, bestimmt, wie viel auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf.
Dazu kommen die Grösse und die Lage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. Ihr Grundstück lässt sich damit einordnen. Auch die ÖV-Güteklasse zählt: Sie ist in Buchs überwiegend C, wobei A eine sehr gute und D eine geringe Erschliessung meint.
Was im Grundbuch eingetragen ist, gehört ebenfalls zur Prüfung. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Dielsdorf. Unsere Einschätzung ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Sie ist eine nachvollziehbare Bandbreite, die Ihnen im Gespräch als Grundlage dient, etwa wenn Sie wissen möchten, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert sein kann.
Beides beeinflusst, wie sich ein Wert herleiten lässt. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer an einen Verkauf denkt, findet dort auch Hinweise zum Ablauf. Welche Steuern bei einem Verkauf anfallen können, erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Buchs: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Buchs liegen in der Bauzone?
In Buchs liegen rund 880 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen 116 Hektar umfassen (Stand der Zonenangaben 13. Oktober 2026). Auf rund 140 davon steht kein Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Für Ihre Parzelle sagt das noch nichts aus, dafür rechnen wir sie einzeln durch.
Wie gross sind die Grundstücke in Buchs?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Buchs beträgt 600 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Faktor bei der Bewertung, neben Zone, Bauperiode und Hanglage. Im Gespräch ordnen wir Ihr Grundstück anhand dieser Werte ein.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Kaufen Sie Grundstücke in Buchs auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Buchs
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in BuchsGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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