Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Weiach · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Weiach
Weiach liegt im Bezirk Dielsdorf. Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Weiach ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Jede Liegenschaft wird einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
1'000Wohnungen im Bestand
280Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
65Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
33 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,98 %Leerwohnungsziffer
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Off Market in Weiach
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Weiach und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Weiach.
Wie alt die Gebäude in Weiach sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
25 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
5 %
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
25 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
18 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
460 m²Mitte 670 m²1'110 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
40 %
Hanglage, 10 bis 25 %
51 %
steiler Hang, über 25 %
9 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Weiach
Off Market kaufen in Weiach.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Weiach eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Weiach aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Weiach liegt im mittleren Bereich.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Weiach stehen 1'000 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,98 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie gross der Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Bestand ist. Von den 430 Grundstücken in den Bauzonen sind 75 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Zu den Grundstücken mit Gebäude gehören 65 mit einem Mehrfamilienhaus.
Weiach · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'133amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,98 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde96 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus280hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196033 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Weiach, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Weiach im Profil
Was Weiach ausmacht.
Weiach liegt im Bezirk Dielsdorf, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 21 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Weiach. Amtlich zählt sie 2'133 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,2 Prozent. Wer in Weiach Immobilien kaufen möchte, sucht also in einer Gemeinde mit einer einzigen Ortschaft, in der sich das Suchprofil nicht auf mehrere Ortsteile verteilen muss.
Der Bestand in Weiach umfasst 1'000 Wohnungen. Die Bauzonen erstrecken sich über 52 Hektar und enthalten 430 Grundstücke. Darunter stehen 65 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Bei 33 Prozent der bebauten Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine Suche heisst das: Neben jüngeren Bauten gibt es auch ältere Häuser, die eine genauere Prüfung verdienen. Die Hanglage der Bauzonen-Grundstücke ist unterschiedlich verteilt, 40 Prozent sind eben, 51 Prozent liegen am Hang und 9 Prozent in steiler Hanglage. Auch das gehört in ein Suchprofil, denn Hanglage beeinflusst Bauweise, Zugang und Umgebung einer Liegenschaft.
Die Seite zeigt zudem die Anteile der Bauperioden, von der Zeit vor 1919 bis ab 2011. So sehen Sie, wie sich der Bestand über die Jahrzehnte aufgebaut hat. Von den Grundstücken in den Bauzonen sind 75 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,98 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Weiach und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Weiach und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Grösse, Lage und Ihr Rahmen. Wir prüfen Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst dann erhalten Sie Zugang.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns bei Ihnen einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier mit Zahlen, die im amtlichen Original belegt sind. Gerechnet, nicht geschätzt. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB), zuständig ist das Grundbuchamt Niederglatt. Unsere erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Weiach liegt.
Weiach liegt rund 21 km nördlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Stadel, Bachs, Glattfelden, Wasterkingen und Neerach.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
OrtschaftenWeiach (8187) amtlich
Distanz zu Zürichrund 21 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheStadel, Bachs, Glattfelden, Wasterkingen, Neerach hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Weiach
Was Sie in Weiach wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nicht inserierte Liegenschaften, ein hinterlegtes Suchprofil. Wir nennen hier bewusst keine Objekte und keine Anzahl.
Für Ihr Profil lohnt der Blick auf den Bestand. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 670 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 460 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt sie Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. In der Kernzone gibt es keine Vorgabe zur Ausnützungsziffer. Wer als Anlage kauft, sollte das mitlesen. Wer vermietete Liegenschaften erwirbt: Der Mietvertrag geht mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Personen im Ausland brauchen für Wohnliegenschaften eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Die Gemeinde Weiach hat einen Steuerfuss von 96 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Mehr zum Erwerb im Kanton finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Einen Überblick über die Gemeinde bietet Immobilien in Weiach.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Weiach: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Weiach zusammengesetzt?
In Weiach gibt es 1'000 Wohnungen im Bestand. Von 430 Grundstücken in den Bauzonen tragen 65 ein Mehrfamilienhaus. Bei 33 Prozent der bebauten Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Seite zeigt zudem die Anteile der Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011.
Wie hoch ist der Leerstand in Weiach?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,98 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand. Für Käuferinnen und Käufer ist sie ein Anhaltspunkt zur Vermietbarkeit, ersetzt aber nie die Prüfung einer einzelnen Liegenschaft. Diese Prüfung besprechen wir im persönlichen Gespräch.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Weiach kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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