Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Weiach · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Weiach
Was ist meine Immobilie in Weiach wert? Yaacoubi Immobilien AG prüft und bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Weiach als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ersetzt kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
430Bauzonen-Grundstücke
670 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,98 %Leerwohnungsziffer
96 %Steuerfuss · 2026
33 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
2'133Einwohner · 2025
- Persönlich erklärt
- Kostenlose Bewertung
- Vier Wege zum Wert
- Boden und Gebäude
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Diskret, unverbindlich
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Weiach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Weiach bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Weiach. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Weiach bestimmt, zeigen die Verteilungen auf dieser Seite. Bei der Bauperiode reichen die Anteile von vor 1919 bis ab 2011, und 33 Prozent der bebauten Grundstücke tragen ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt im Median bei 670 Quadratmetern. Hinzu kommt die Hanglage: 40 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 51 Prozent liegen am Hang und 9 Prozent in steiler Hanglage. Jede Gruppe wird bei der Bandbreite einzeln gerechnet.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
25 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
5 %
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
25 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
18 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
460 m²Mitte 670 m²1'110 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
40 %
Hanglage, 10 bis 25 %
51 %
steiler Hang, über 25 %
9 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Weiach
Immobilie bewerten in Weiach.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Dielsdorf ist Weiach nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Weiach aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Weiach im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Weiach etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Weiach liegen rund 430 Grundstücke in den Bauzonen. Die mittlere Grösse beträgt 670 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 460 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. Die Zonenangaben haben den Stand 13. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026. Diese Werte bilden die Grundlage, bevor wir über eine Bandbreite sprechen.
Weiach · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner2'133amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,98 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde96 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte670 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196033 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Weiach im Profil
Was Weiach ausmacht.
Wer in Weiach eine Immobilie bewerten lassen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Weiach umfassen 52 Hektar, darin liegen rund 430 Grundstücke. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone sowie einer Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest. In der Kernzone lässt sie die Ausnützungsziffer, die Baumassenziffer und die Überbauungsziffer ausdrücklich offen. Das verändert, wie sich ein Grundstück in Weiach rechnen lässt.
Von den Bauzonen-Grundstücken sind rund 75 ohne Gebäude, darin zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Ein Anteil von 33 Prozent der bebauten Grundstücke trägt Gebäude aus der Zeit vor 1960. Rund 65 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus, der Wohnungsbestand liegt bei rund 1'000 Wohnungen. In Weiach leben 2'133 Menschen (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,2 Prozent. Im Bezirk Dielsdorf gelegen, befindet sich Weiach nördlich von Zürich, die Distanz beträgt 21 Kilometer. Die ÖV-Güteklasse ist in Weiach überwiegend D, was die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr beschreibt.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Weiach, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · AdresseMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · RechnungIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · GesprächPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist.
Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Entscheiden Sie sich später zu verkaufen, gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, und das Honorar fällt erst bei Erfolg an.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Weiach
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Der Richtwert kennt weder Ihre Zone noch Baulinien, Abstände oder Sonderregeln. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiach
Was Sie in Weiach wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Weiach hängt zuerst von der Zone ab. Sie bestimmt, was gebaut werden darf und welche Masse die Bau- und Zonenordnung festlegt. Dazu kommen die Grundstücksgrösse, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage im Ort. Wer wissen will, was sein Haus oder seine Wohnung wert ist, sollte diese Punkte kennen, bevor ein Betrag genannt wird.
Wir rechnen, wir schätzen nicht. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft. Wer nur wissen will, wo er steht, muss danach nicht verkaufen.
Auch Rechte auf dem Grundstück prägen das Bild. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Niederglatt. Mit der kostenlosen Bewertung Ihres Grundstücks beginnt die Prüfung.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was auf einem Grundstück gebaut werden darf, beeinflusst seinen Wert. Einen Überblick zum Verkauf gibt die Seite zum Verkauf von Liegenschaften im Kanton Zürich. Zu den Folgen eines Verkaufs finden Sie Hinweise bei der Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Sie kann die Entscheidung mitbestimmen, auch wenn Sie nur den Wert kennen möchten.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Weiach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Weiach liegen in den Bauzonen?
In den Bauzonen von Weiach liegen rund 430 Grundstücke auf einer Fläche von 52 Hektar. Davon sind rund 75 ohne Gebäude, darin zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Bewertung zählt die Zone Ihres Grundstücks. Wir rechnen sie mit Beleg im amtlichen Original nach, Stand der Zonenangaben 13. Oktober 2026.
Wie gross sind die Grundstücke in Weiach, und wie liegen sie?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 670 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 460 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. 51 Prozent liegen am Hang, 40 Prozent sind eben. Grösse und Hanglage fliessen in die Bandbreite ein, die wir mit Rechenweg zeigen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Weiach an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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