Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Seegräben · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Seegräben
Wir vermitteln Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Sie als Käuferin oder Investor, wenn Sie in Seegräben Immobilien kaufen möchten. Jede Liegenschaft stellen wir einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
690Wohnungen im Bestand
250Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
50Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
37 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,14 %Leerwohnungsziffer
25Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Off Market in Seegräben
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Seegräben und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Seegräben.
Wie alt die Gebäude in Seegräben sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
25 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
32 %
1981 bis 2000
18 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
7 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
290 m²Mitte 640 m²990 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
58 %
Hanglage, 10 bis 25 %
39 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Seegräben
Off Market kaufen in Seegräben.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Seegräben die kleinste Gemeinde des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Seegräben steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Seegräben liegt im oberen Bereich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Seegräben ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Seegräben stehen 690 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,14 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Wohnungen bewilligt oder im Bau gibt es rund 25 (Stand 4. September 2026). Die Bauzonen umfassen rund 380 Grundstücke, davon rund 60 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie beschreibt den Bestand, nicht ein Angebot.
Seegräben · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'486amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,14 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand690hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus250hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WetzikonamtlichSitz in Wetzikon
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Seegräben.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Seegräben, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Seegräben im Profil
Was Seegräben ausmacht.
Seegräben zählte im Jahr 2025 1'486 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,1 Prozent. Wer in Seegräben Immobilien kaufen möchte, kauft in einer Gemeinde im Bezirk Hinwil, die aus der Ortschaft Aathal-Seegräben besteht. Der Wohnungsbestand umfasst rund 690 Wohnungen, Stand der Gemeindestatistik ist 1. Juni 2026. Diese Zahlen zeigen, wie gross der Bestand ist, in dem ein Suchprofil überhaupt Platz findet.
Die Bauzonen erstrecken sich über 43 Hektar und umfassen rund 380 Grundstücke. Darunter sind rund 50 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 37 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für ein altes Haus in Seegräben können Sanierung oder Ersatz Teil der Überlegung sein. Seegräben liegt östlich von Zürich, die Distanz beträgt rund 18 Kilometer. Die Zonen sind Wohnzonen und Kernzonen, was die Art der möglichen Objekte vorzeichnet. Die Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde und sind kein Hinweis auf ein Angebot. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026, Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026. Wer ein Profil hinterlegt, kann Art, Grösse und Lage der gewünschten Liegenschaft darauf abstimmen.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Seegräben und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Seegräben und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir halten Ihr Suchprofil fest: Art der Liegenschaft, Grösse, Lage, Selbstnutzung oder Anlage. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung. Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst dann erhalten Sie Zugang.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, stellen wir sie Ihnen einzeln und vertraulich vor, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl ist belegt. Bei Zusage führt der Weg zum Notar, denn ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Wetzikon.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Seegräben liegt.
Seegräben liegt rund 18 km östlich von Zürich, im Bezirk Hinwil.
In der Nähe liegen Wetzikon, Gossau, Pfäffikon, Uster und Mönchaltorf.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHinwil amtlich
OrtschaftenAathal-Seegräben (8607) amtlich
Distanz zu Zürichrund 18 km östlich hergeleitet
Gemeinden in der NäheWetzikon, Gossau, Pfäffikon, Uster, Mönchaltorf hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Seegräben
Was Sie in Seegräben wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil, das Sie unter Suchmandat für Käufer und Investoren finden.
Für die Suche in Seegräben hilft der Blick auf den Bestand. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 640 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner. Ein Viertel ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Das hilft beim Festlegen, ob ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus zu Ihrem Profil passt.
Für ein Profil ist das ein Kriterium, so wie die Bauperiode, die von vor 1919 bis ab 2011 reicht. Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Jeder Kauf braucht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zu den Anlagen finden Sie mehr unter Renditeobjekt kaufen mit Dossier.
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an; beim Kauf entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Weitere Hinweise finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Zur Gemeinde gelangen Sie über Immobilien in Seegräben. Der Steuerfuss beträgt 111 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er ist der Satz, der auf die einfache Staatssteuer aufgeschlagen wird.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Seegräben: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Seegräben gebaut?
Wohnungen bewilligt oder im Bau gibt es rund 25 (Stand 4. September 2026). Der Bestand liegt bei rund 690 Wohnungen. Von den Bauzonen-Grundstücken sind rund 60 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Für Ihr Suchprofil sagt das etwas über den Bestand, aber nichts über freie Objekte.
Wie verändert sich die Bevölkerung von Seegräben?
Seegräben hatte im Jahr 2025 1'486 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,1 Prozent. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,14 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie zeigt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand. Für ein Suchprofil ist das eine Angabe zum Bestand, nicht zu einzelnen Objekten.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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