Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Dielsdorf · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Dielsdorf
Wie kommen Sie in Dielsdorf an Liegenschaften, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Dielsdorf Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
3'200Wohnungen im Bestand
490Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
220Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
27 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,66 %Leerwohnungsziffer
35Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
- Off Market in Dielsdorf
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Dielsdorf und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Dielsdorf.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Dielsdorf, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Dielsdorf
Off Market kaufen in Dielsdorf.
Die Bevölkerung von Dielsdorf ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Nach Einwohnern ist Dielsdorf eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Dielsdorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Dielsdorf liegt im mittleren Bereich.
In Dielsdorf liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. In Dielsdorf beträgt sie 0,66 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Wohnungsbestand liegt bei rund 3'200 Wohnungen. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählen 35 (Stand 4. September 2026). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +14,2 Prozent. Diese Zahlen beschreiben den Bestand, nicht ein Angebot.
Dielsdorf · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner6'817amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+14,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,66 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde105 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand3'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus490hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196027 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DielsdorfamtlichSitz in Dielsdorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Dielsdorf.
Wie alt die Gebäude in Dielsdorf sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
11 %
1919 bis 1945
7 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
32 %
1981 bis 2000
28 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
5 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
330 m²Mitte 710 m²1'220 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
31 %
Hanglage, 10 bis 25 %
65 %
steiler Hang, über 25 %
4 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Dielsdorf im Profil
Was Dielsdorf ausmacht.
Wer in Dielsdorf Immobilien kaufen möchte, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 157 Hektar und 940 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Darunter sind 150 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Zentrums- und Kernzonen, Industriezonen und eine Zone für öffentliche Gebäude. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 710 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'220 Quadratmeter. Für eine Suche zeigt das, wie unterschiedlich die Grundstücke geschnitten sind.
Der Gebäudebestand zählt rund 3'200 Wohnungen, dazu 220 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 27 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 30 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +14,2 Prozent. Dielsdorf hat 6'817 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025) und liegt nordwestlich von Zürich, rund 13 Kilometer entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Dielsdorf im Bezirk Dielsdorf. Die Zahlen beschreiben den Bestand und kein Angebot.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Dielsdorf und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht das Gespräch über Ihr Suchprofil: Art der Liegenschaft, Nutzung und Rahmen. Wir hinterlegen es als Suchmandat. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Jede Zahl im Dossier hat einen Beleg im amtlichen Original. Besichtigungen und Angebote laufen über einen Ansprechpartner. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Das Dielsdorf Grundbuchamt in Dielsdorf ist zuständig. Mehr zum Weg finden Sie im Suchmandat für Käufer.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Dielsdorf und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Dielsdorf liegt.
Dielsdorf liegt rund 13 km nordwestlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Regensberg, Steinmaur, Niederhasli, Buchs und Neerach.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
OrtschaftenDielsdorf (8157) amtlich
Distanz zu Zürichrund 13 km nordwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheRegensberg, Steinmaur, Niederhasli, Buchs, Neerach hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Dielsdorf
Was Sie in Dielsdorf wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wer in Dielsdorf ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus kaufen will, legt dort fest, was zu ihm passt.
Für die Suche hilft es, den Bestand zu kennen. Die Bauzonen-Grundstücke sind zu 31 Prozent eben und zu 65 Prozent in Hanglage, davon 4 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Der Steuerfuss beträgt 105 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Ein Hinweis zur Einordnung: Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone amtlich fest, was möglich ist. In den Industriezonen gilt die Baumassenziffer, in der Kernzone gibt es keine Vorgabe zur Ausnützungsziffer. Wer als Anlage kauft, prüft, was auf dem Grundstück steht und was die Zone zulässt. Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick gibt das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Weitere Seiten finden Sie unter Immobilien in Dielsdorf.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Dielsdorf: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Dielsdorf zusammengesetzt?
Dielsdorf zählt rund 3'200 Wohnungen, dazu 220 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Bei 27 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Bewilligt oder im Bau sind 35 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Das beschreibt den Bestand, nicht verfügbare Objekte.
Wie hoch ist der Leerstand in Dielsdorf?
Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand in Prozent an. In Dielsdorf beträgt sie 0,66 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für eine Suche heisst das: Sie zeigt den Leerstand, sagt aber nichts über einzelne Liegenschaften. Wir besprechen Ihr Suchprofil gerne im persönlichen Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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