Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Dielsdorf · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Dielsdorf
Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Dielsdorf als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin und verpflichtet Sie zu nichts.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
940Bauzonen-Grundstücke
710 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,66 %Leerwohnungsziffer
105 %Steuerfuss · 2026
27 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
6'817Einwohner · 2025
- Vier Wege zum Wert
- Boden und Gebäude
- Diskret, unverbindlich
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Persönlich erklärt
- Kostenlose Bewertung
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Dielsdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Ein Wert ist so gut wie sein Rechenweg. Wir wählen die Wege, die zu Ihrer Liegenschaft passen, und zeigen jede Zeile.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Dielsdorf
Immobilie bewerten in Dielsdorf.
Nach Einwohnern ist Dielsdorf eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Dielsdorf Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Dielsdorf liegt im mittleren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Dielsdorf etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Für die Bewertung einer Immobilie in Dielsdorf sind einige Eckdaten der Gemeinde der Ausgangspunkt. In den Bauzonen liegen 940 Grundstücke (gerundet) auf einer Fläche von 157 Hektar. Bei 150 davon steht kein Gebäude (gerundet). Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026. Sie bilden die Grundlage, auf der wir Ihre Parzelle einordnen und den Rechenweg aufbauen.
Dielsdorf · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner6'817amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+14,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,66 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde105 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte710 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196027 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Dielsdorf im Profil
Was Dielsdorf ausmacht.
In Dielsdorf lebten zum Stand 2025 6'817 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +14,2 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst 3'200 Wohnungen (gerundet). Wer in Dielsdorf eine Immobilie bewerten lassen will, hat dafür ganz unterschiedliche Anlässe: eine Erbschaft, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Darauf geben wir eine Antwort, die sich Schritt für Schritt nachrechnen lässt.
Dielsdorf liegt im Bezirk Dielsdorf, nordwestlich von Zürich aus, in einer Distanz von 13 Kilometern. In den Bauzonen von Dielsdorf stehen 940 Grundstücke (gerundet), darunter 220 mit einem Mehrfamilienhaus. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 waren 30 Baugesuche publiziert (gerundet). Die Zahl der Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, beträgt 35 (gerundet, Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Sie betrug 0,66 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wie Ihre Parzelle in dieses Bild passt, zeigt Ihnen die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · AdresseMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · GesprächWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Wert
Was den Wert in Dielsdorf bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Dielsdorf zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Dielsdorf wert ist, hängt von Merkmalen ab, die sich in den amtlichen Gebäudedaten ablesen lassen (Stand 4. September 2026). Bei 27 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 710 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 330, ein Viertel grösser als 1'220 Quadratmeter. Zur Hanglage: 65 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 4 Prozent steil und 31 Prozent eben. Die Verteilungen darunter zeigen, wo Ihre Liegenschaft steht.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
11 %
1919 bis 1945
7 %
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
32 %
1981 bis 2000
28 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
5 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
330 m²Mitte 710 m²1'220 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
31 %
Hanglage, 10 bis 25 %
65 %
steiler Hang, über 25 %
4 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Dielsdorf, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück eingeben. Dann sehen Sie das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wie wir dabei vorgehen, beschreibt die Methode zur Prüfung eines Grundstücks. Entscheiden Sie sich später für einen Verkauf, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Die Beurkundung geschieht beim Notar.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Dielsdorf
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Dielsdorf
Was Sie in Dielsdorf wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Dielsdorf ergibt sich aus mehreren Grössen, die sich nachprüfen lassen. Entscheidend ist zuerst die Zone: Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Zentrums- und Kernzonen, Arbeitszonen und eine Zone für öffentliche Bauten. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse amtlich gelten und welche ausdrücklich offenbleiben. In der Kernzone etwa gibt es keine Vorgabe zur Ausnützungsziffer. In den Arbeitszonen gilt amtlich die Baumassenziffer.
Dazu kommen die Grundstücksgrösse, die Bauperiode eines bestehenden Gebäudes, die Hanglage und die Lage im Ort. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D (A sehr gute bis D geringe Erschliessung). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Wir prüfen sie bei der Bewertung mit, denn sie gehören zum Bild einer Parzelle.
Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder die Hypothek neu ordnen muss, bekommt damit eine Grundlage für Entscheide. Ein Verkauf folgt daraus nicht von selbst.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was für Sie im Einzelfall massgebend ist, klären wir im Gespräch. Wer die steuerliche Seite eines Verkaufs verstehen will, findet sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Ablauf gibt die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Dielsdorf: Ihre Fragen.
Was bestimmt den Wert eines Grundstücks in Dielsdorf?
Der Wert hängt von der Zone und den Massen ab, die die Bau- und Zonenordnung festlegt, dazu von der Grösse und der Lage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 710 Quadratmetern. Eine Hanglage betrifft 65 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. Dazu kommen die Bauperiode des Gebäudes und Einträge im Grundbuch. Wir rechnen das als Bandbreite mit Rechenweg.
Wie viele Grundstücke in Dielsdorf liegen in der Bauzone?
In den Bauzonen liegen 940 Grundstücke (gerundet) auf 157 Hektar. Bei 150 davon steht kein Gebäude (gerundet); die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Bewertung ist wichtig, in welcher Zone Ihre Parzelle liegt. Das prüfen wir im amtlichen Original (Stand 14. Oktober 2026) und erklären es Ihnen im Gespräch.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Dielsdorf an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Dielsdorf?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.